1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 소재 "엄미리계곡삼거리" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 불편합니다.
3)형태 및 이용상태
부정형의 완경사지이며, 장기간 방치된 묵전 상태로 일부 지상에 분묘가 소재합니다.
4)인접 도로상태
맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 영농여건불리농지입니다.
6)제시목록 외의 물건
본건 동측 경계 지상에 육안으로 식별되는 평장묘 1개소와 봉분묘 1기가 소재하며, 과거 위성사진 상으로 봉분묘 2기가 추가로 소재하는 것으로 추정되나, 수풀이 우거지고 장기간 방치되어 봉분이 구릉화된 상태인 바, 육안으로 정확한 식별이 곤란한 상황이며 그 밖의 추가적인 분묘도 소재할 가능성이 있습니다.
7)공부와의 차이
본건은 공부상 지목 "전"이나 현황 "묵전"입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다.
기타: 없습니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년9월10일
강제경매
농OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 지분매각, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함
2. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하
여질 가능성 있음
3. 공부상 지목 '전'이나 현황 '묵전'으로 일부 지상에 분묘가 소재함(육안 식별되는 평장묘 1개소, 봉분묘 1기 및 과거 위성사
진상 봉분묘 2기 추가로 소재하는 것으로 추정됨, 감정평가서 참조). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
4. 맹지임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
