1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 소재 "야미골" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1,2): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 과수원으로 이용중임.
기호(3): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전 및 일부 소류지, 일부 도로임.
4)인접 도로상태
기호(1,2): 본건 북서측에 소재하는 노폭 약2M 내외의 비포장 농로를 통하여 출입 가능함.
기호(3): 본건 일부가 노폭 약 2M 내외의 비포장 농로임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미026), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(산수골천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미026), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건
1)목측상 본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 소유자 미상의 수목(복숭아나무, 대추나무 등) 및 다년생식물(구기자 등)이 수백주가 소재하는 것으로 조사되었으나, 본건 평가에서는 소유권이 불분명하여 지상 소재 수목은 감정평가외 하였으며, 토지 감정평가시 이러한 수목에 구애없이 토지를 평가하였는바, 수목을 포함하여 일괄경매가 필요할 경우 소유관계 및 수종, 수령, 수고, 주수 등의 내역을 조사하여 재의뢰를 요함.
2)목측상 본건 토지 기호(1-3) 토지 지상에 소유자 미상의 "파이프조 식물지주대", "파이프조 전기 울타리", "파이프조 하우스" 수동이 소재하나 구조, 면적, 상태, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려시 토지에 미치는 영향이 미미한바 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
3)목측상 본건 토지 기호(2) 지상에 소유자 미상의 "이동식컨테이너" 1동, 기호(3) 지상에 "이동식컨테이너" 2동, "이동식화장실" 1동이 소재하나 구조, 면적, 상태, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려시 토지에 미치는 영향이 미미한바 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
4)본건 토지 기호(3) 지상 위 별첨 "사진"과 같이 소유자 미상의 관정설비(굴착심도 100m, 굴착직경 150mm)가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 이를 제시외물건으로 평가하였는바, 경매 진행시 일괄경매여부 및 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 등은 별도의 재확인을 요함.
7)공부와의 차이
기호(1,2): 제시목록 및 공부상 지목"전"이나, 현황 "과수원"임.
기호(3): 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나, 현황 "전" 및 일부 "유지", 일부 "도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계는 미상임.
2)본건 토지 기호(1-3)은 "구거"와 인접한 토지로서, 목측상 정확한 경계 및 포락여부 등의 확인이 곤란한 바, 정확한 경계 및 포락여부 등의 자세한 사항은 별도의 측량을 요함.
3)본건 토지 기호(1,2)는 현황 "도로"와 연접하여 소재하나, 목측상 정확한 경계 및 도로 편입 등의 확인이 곤란한 바, 정확한 경계 및 편입여부 등의 자세한 사항은 별도의 측량을 요함.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한도희
신청부동산전부
[월]연백미200kg
2018.03.10-2033.03.09
매각물건명세 비고
한도희:정부보조금으로 수목 및 다년생식물 식재(전기설비, 파이프조하우스, 컨테이너 등 임차인이 설치)
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015.01.13 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년8월26일
소유권
한OO
말소
2
2015년1월13일
근저당권
농OO
72,000,000원
말소기준
3
2019년12월2일
근저당권
이OO
82,500,000원
말소
4
2024년9월4일
근저당권
주OO
69,600,000원
말소
5
2024년11월21일
임의경매
이OO
말소
6
2025년3월27일
임의경매
농OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각
- 목록1-3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 목록1-3 매각에서 제외된 타인 소유의 수목(복숭아나무, 대추나무 등) 및 다년생 식물(구기자 등) 소재, 임대차관계 등 별도
확인 필요
- 목록1-3 매각에서 제외된 파이프조 식물지주대, 파이프조전기울타리, 파이프조하우스 수동 소재
- 목록2 매각에서 제외된 이동식 컨테이너, 이동식화장실 등 소재
- 목록3 매각에서 제외된 미신고 관정(소유자미상) 소재, 정확한 소유관계 등은 별도 확인 필요
- 목록1,2 공부상 전이나, 현황 과수원
- 목록3 공부상 전이나, 현황 전 및 일부 도로 등
- 지적경계가 불명확하여 정확한 경계 및 포락여부등은 별도 확인 필요
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
