1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 강릉시 교동 소재 "적십자사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
노선을 따라 2-4층 규모의 상업용건물 및 주상용건물 등이 소재하는 지대로 부동산중개업,
사무용품, 인테리어업종 등이 주로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건 다세대주택까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 시내중심가 및
시내버스터미널까지의 노선버스가 수시운행되고 있어 대중교통사정은 무난한 지역임.
3)형태 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약35m의 도로를 이용하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(강릉 (주간선도로))(접합), 가축사육제한구역
(모든축종 사육제한구역), 비행안전제6구역(전술).
6)제시목록 외의 물건
건물평가요항표 참조 바람.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조
본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로 건축물대장상 2018.3.12일자로
사용승인되었음.
외벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.
바닥: 장판지 및 타일마감 등
천장: 석고보드위 벽지마감
창호: 샷시 2중창 구조임.
2)이용상태
단독(다가구)주택으로 이용중임.
1층: 계단 및 승강기실
2층: 다가구주택 5가구(201호-205호)
3층: 다가구주택 5가구(301호-305호)
4층: 다가구주택 2가구(401호-402호)
내부 이용상황은 별첨 "건물개황도"상 평면도 참조바람.
3)설비내역
세대별 급배수 및 위생설비 및 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비(550kg, 8인승)
등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "건물개황도"와 같이 기호(ㄱ-ㅈ)이 소재하고 있음.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
상당부분 임대관계 중인 것으로 탐문조사되나 상세내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍성률
205호
2023.05.08
2023.05.18
2024.4.9.
50,000,000
없음
2023.04.18~
이율도
건물의일부(부동산등기부도면ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,
2021.12.22
2021.12.22
60,000,000
있음
2021.12.21
사희선
401호
2020.07.03
2020.07.03
2024.4.9.
100,000,000
있음
2020.06.19~
박철규
201호
2022.11.30
2022.11.30
2024.4.15.
60,000,000
없음
2022.12.01~2024.11.30
김주현
202호
2021.12.17
2022.5.25
2024.4.26.
100,000,000
있음
2021.12.16~2023.12.16
김영숙
302호
2021.01.22
있음
김성율
304호
2023.05.16
2023.05.16
2024.4.9.
50,000,000
없음
2023.04.18~
김민정
303호
2024.06.20
2024.06.20
2024.6.20.
80,000,000
없음
2021.03.02~2023.05.30
구덕훈
202호
2023.02.20
2024.4.15.
10,000,000 [월]450,000
없음
2023.02.19~
김동섭
305호
2020.01.17
2021.6.10.
2024.5.9.
60,000,000
있음
2020.01.17~2024.01.16
고동군
203호
2022.04.07
2022.03.24
2024.6.17.
80,000,000
있음
2022.04.08~
매각물건명세 비고
고동군:2024.6.17.자 주택임차권에 대한 배당요구는 전세권에 대해서도 배당요구하는 취지라는2025.5.14.자 보정서 제출함
김성율:확정일자 2023.5.15 및 전입일자 2023.6.11 은 신청서 기재이며, 임대차계약서 및 주민등록 초본으로 확인되는 확정일자
및 전입일자는 2023.5.16로 동일하며, 임대차계약서 상 임대차기간은 2023.5.1.부터 2025.5.1.까지임
김주현:202호 임차인으로 전입되어 있으나, 이사하여 현재는 거주하지 않고, 이후 다른 임차인 구덕훈이 2023.2.17. 임대차계
약, 2023.2.10. 전입신고 및 거주하고 있음.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1: 2022.4.1.전세권 설정
목록2: 2022.5.18.근저당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년1월20일
소유권
정OO
말소
2
2022년5월18일
근저당권
강OO
864,000,000원
말소기준
3
2023년3월3일
근저당권
이OO
650,000,000원
말소
4
2024년3월25일
임의경매
이OO
말소
5
2025년2월4일
압류
강OO
말소
6
2025년3월18일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1: 2022.4.1.전세권 설정
목록2: 2022.5.18.근저당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년3월23일
소유권
정OO
말소
2
2022년4월1일
전세권
고OO
80,000,000원
인수
3
2022년5월18일
근저당권
강OO
864,000,000원
말소기준
4
2023년3월3일
근저당권
이OO
650,000,000원
말소
5
2023년5월4일
전세권
김OO
80,000,000원
말소
6
2024년2월20일
임차권설정
이OO
60,000,000원
말소
7
2024년3월13일
임차권설정
김OO
60,000,000원
말소
8
2024년3월25일
임의경매
이OO
말소
9
2024년4월22일
임차권설정
구OO
10,000,000원
말소
10
2025년2월4일
압류
강OO
말소
11
2025년3월18일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
1. 매수인에게 대항할 수 있는 목록1 을구 순위 15번 임차권등기(2024.2.20.등기) 있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일
2021.12.22. 확정일자 2021.12.22.) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
2. 매수인에게 대항할 수 있는 목록1 을구 순위 16번 임차권등기(2024.3.13.등기) 있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일
2020.1.17. 확정일자 2021.6.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-매수인에게 대항할 수 있는 목록1 을구 순위
2021.12.22. 확정일자 2021.12.22.) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
-매수인에게 대항할 수 있는 목록1 을구 순위
2020.1.17. 확정일자 2021.6.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
