1)위치 및 주위환경
평가대상 토지 일련번호(1.2)는 경상남도 남해군 삼동면 동천리 소재 "동천리마동천마을회관" 남측 인근에 위치하고 주위는 기존 마을 주택지대, 남측, 남서측은 비 경지정리된 농경지대로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
평가대상 토지의 북서측 원거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하나 읍소재재 외곽으로 대중교통 편은 다소 불편한 편이고 일련번호(1,2)토지에 소형차량, 농기구등의 진출입은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태
평가대상 토지 일련번호(1,2)는 부정형토지로서 자체 지반은 등고평탄하게 조성 되어 "전"으로 이용중이나 일련번호(1)토지와 일련번호(2)토지는 고저차가 있음.
4)인접 도로상태
평가대상 토지 일련번호(1,2)는 북서측으로 폭 2-3미터의 콘크리트포장도로에 접하는 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
평가대상 토지 일련번호 : (1,2)농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역<농지법>, 중점경관관리구역(집중개발형)임.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임
2)기 타 ; 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2007년6월1일
소유권
정OO
말소
2
2015년3월10일
근저당권
미OO
39,000,000원
말소기준
3
2016년9월29일
근저당권
미OO
91,000,000원
말소
4
2024년3월27일
가압류
경OO
14,786,629원
말소
5
2024년7월23일
임의경매
미OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
