1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 하동군 옥종면 월횡리 소재 "월횡마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택 및 마을주변 농경지 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대임.
2)교통상황
본건 및 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북동측 인근으로 1005번 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
- 기호 1)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 인접 토지 대비 대체로 평탄하며, 현황 농지로 이용중임.
- 기호 2)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북동측 하향 완경사지세이며, 현황 농지 및 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
- 기호 1)토지 : 지적도상 맹지임.
- 기호 2)토지 : 지적도상 맹지이나 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로(국유지)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호 1)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
- 기호 2)토지 : 보전관리지역, 하천(지방하천2)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역(호계천)<하천법>.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상 및 일부 타지상(구거 등)에는“지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(기호 ㉠-㉢) 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 있을 것으로 판단됨.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정순근
2015.12.22
불분명
매각물건명세 비고
정순근:임대차관계불분명, 현황조사서 상 채무자의 '부'로 조사됨
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.8.1.[가압류] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년11월21일
소유권
정OO
말소
2
2023년8월1일
가압류
하OO
22,038,870원
말소기준
3
2023년8월9일
가압류
롯OO
11,645,586원
말소
4
2023년8월17일
가압류
부OO
56,653,637원
말소
5
2023년9월7일
가압류
신OO
17,944,446원
말소
6
2024년2월1일
가압류
주OO
32,733,193원
말소
7
2024년6월3일
강제경매
부OO
말소
8
2024년6월14일
압류
국
말소
9
2024년7월26일
강제경매
신OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각, 제시외건물[감정서 상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임
-[목록1,2] 지적도상 맹지임
-[목록2] 공부상 '답'이나 현황상 '답 및 일부 주거용 건부지'임
-지상에 식재된 조경수 및 유실수 등은 토지가격에 포함 평가함
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
