1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 하동군 금남면 노량리 소재 "남해대교교차로" 북동측 근거리(기호1),
남동측 인근(기호2), 북동측 인근(기호3)에 위치하며, 주위는 주택, 상가, 농경지, 임야
등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형 완경사지로 전임.
기호(2) : 부정형 저지 내 평지로 일부 나지 및 일부 건부지 등임.
기호(3) : 부정형 완경사지로 주거용건부지임.
4)인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 맹지이며 본건 동측 인근으로 노폭 약 3m 내외의 현황 포장도로가 있음.
기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 있음.
기호(3) : 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 진입로가 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 자연환경보전지역(자연환경보전지역) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구((2012.11.29)) 가축사육제한구역
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구((2012.11.29)) 가축사육제한구역
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(4) 및 인접지상에 제시외건물 기호
(ㄱ-ㅇ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㅇ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해
토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1)건물의 구조
기호(4) 목조 및 블록조 강판기와지붕 단층건으로(사용승인:1972.01.01)
외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
2)이용상태
주택임.
3)설비내역
난방설비, 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물
-.
5)공부와의 차이
-본건 기호(4)는 귀 제시목록 및 공부상 목조 스레트지붕 단층이나 현황 목조 및 블록조
강판기와지붕임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정월아
1985.11.05
있음
정원섭
2019.05.07
있음
매각물건명세 비고
정원섭:임대차관계 불분명, 다만 현황조사상 면담을 통하여 임대차관계 없는 것으로 조사 됨
정월아:공유자임, 임대차관계 및 대항력 각 불분명
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.11.8.[가압류] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년7월24일
강제경매
서OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.11.8.[가압류] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년7월24일
강제경매
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
[목록2] 타인점유 건물부분 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-지분매각, 일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅇ] 매각 포함
-[목록2] 동측 일부분 인접토지 상 건물이 걸쳐 있는 것으로 조사되어, 명확한 경계확정은 측량 요함, 최저매각가격은 이로 인
하여 제한 받는 가격임(감정평가서 및 현황조사보고서 참조)
-[목록2,3] 접도구역에 저촉
-[목록3] 지적도상 맹지임
-[목록4] 공부상 '목조 스레트지붕' 이나 현황상 '목조 및 블럭조 강판기와지붕' 임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
