1)위치 및 주위환경
평가대상 토지(1)은 경상남도 남해군 창선면 지족리 소재 "지족삼거리" 동측 인근에 위치하고,
평가대상 토지(2-13,16,17)는 경상남도 남해군 설천면 금음리 소재 "금음신저수지" 남측 인근에 위치하고 주위는 전, 답등 농경지대로서 주위환경 보통시 됨.
2)교통상황
평가대상 토지(1)이 소재하는 서측 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고,
평가대상 토지(2-14,16,17)이 소재하는 남동측 원거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하며 차량의 진입이 가능하고 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
평가대상 토지(1-14,16,17)는 대부분 부정형토지로서 동측, 남동측 하향의 경사지대에 위치하고 (1-13,16,17)은 "전"으로, (14)는 "창고부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태
평가대상 토지(1)은 북서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하고, 평가대상 토지(2-14,16,17)은 지적도상 맹지이나 폭2-3미터의 내부도로를 확보하고 있으며 폭2-3미터의 사도에 접하는 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
평가대상 토지(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(2010-08-20)(500미터)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,
평가대상 토지(2,5) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
평가대상 토지(3,4) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
평가대상 토지(6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
평가대상 토지(2-14,16,17)지상에는 별첨사진용지와 같이 과수목등이 소재하여 토지의 사용, 수익에 영향을 미침.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정평가요항표" 참조.
1)건물의 구조
일련번호(15) : 일반철골구조 기타(강판)지붕 단층건으로 사용승인일은 2012.10.24일로서
외벽 : 전면 통유리, 측면 벽돌조적 및 미장합판, 후면 샌드위치판넬마감
내벽 : 샌드위치판넬, 벽지도배등
창호 : 새시창호마감,
일련번호(15-1) : 경량철골조판넬지붕 2층건으로
외벽 : 전면 통유리, 측면 벽돌조적 및 미장합판, 후면 샌드위치판넬마감
내벽 : 샌드위치판넬, 벽지도배등
창호 : 새시창호마감,
일련번호(15-2) : 판넬조판넬지붕 2층건으로
내외벽 : 판넬붙임
창호 : 새시창호,
일련번호(15-3) : 각관조위 투명PVC 단층건으로
벽체없음,
일련번호(15-4) : 각관조위 합판지붕 단층건으로
벽체없음,
일련번호(15-5) : 각관조위 목재 및 투명PVC지붕 단층건으로
벽체없음.
일련번호(15-6) : 철재울타리위 목재천막지붕 단층건으로
내외벽 : 목재마감.
2)이용상태
일련번호(15) : 창고 및 주택으로,
일련번호(15-1) : 관리사 및 창고로,
일련번호(15-2) : 보일러실로,
일련번호(15-3) : 가추로,
일련번호(15-4) : 가추로,
일련번호(15-5) : 통로 및 현관으로,
일련번호(15-6) : 견사로 이용중임.
3)설비내역
일련번호(15) : 위생 및 급배수시설, 1층 주택부분은 전기판넬에 의한 난방설비 되어 있음.
일련번호(15-1) : 위생 및 급배수시설, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
5)공부와의 차이
일련번호(15)는 공부상 창고이나 현황 "일부주택" 으로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년4월22일
소유권
김OO
말소
2
2020년5월12일
근저당권
진OO
246,000,000원
말소기준
3
2020년5월12일
지상권
진OO
말소
4
2024년12월6일
강제경매
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-접도구역임
-농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
