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♬ 남해군 공장,창고경매>2024타경6563>설천면 공장,창고경매>남해군 설천면 금음리 1271 여의주경매
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경남 남해군 설천면 금음리에 소재한 공장,창고경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경6563이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 615,213,700원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 492,171,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다.
입찰보증금은 49,217,100원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경6563 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.07.21(월) 10:00
(입찰 2일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
창원지방법원 진주지원 6계
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| 소재지 |
경상남도 남해군 설천면 금음리 1271 |
| 사건번호 |
2024 타경 6563
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물건번호 |
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물건용도 |
공장,창고 |
| 감정평가액 |
615,213,700원 |
채권자 |
김OO |
사건접수일 |
2024.12.05 |
| 최저입찰가 |
(80%) 492,171,000원 |
채무자 |
김OO |
개시결정일 |
2024.12.06 |
입찰보증금 |
49,217,100원 |
소유자 |
김OO |
배당종기일 |
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| 경매청구금 |
50,515,400원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
1회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
1,984.31㎡(600.25평) |
토지면적 |
12,832.00㎡(3,881.68평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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토지
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금음리 1271 |
답 |
1084㎡ (327.91평) |
| 금음리 1272-1 |
답 |
1094㎡ (330.94평) |
| 금음리 1272-2 |
답 |
906㎡ (274.07평) |
| 금음리 1273 |
답 |
902㎡ (272.86평) |
| 금음리 1276 |
답 |
291㎡ (88.03평) |
| 금음리 1276-1 |
전 |
2374㎡ (718.14평) |
| 금음리 1276-3 |
전 |
496㎡ (150.04평) |
| 금음리 1276-4 |
전 |
496㎡ (150.04평) |
| 금음리 1276-5 |
전 |
208㎡ (62.92평) |
| 금음리 1280 |
답 |
99㎡ (29.95평) |
| 금음리 1282 |
답 |
883㎡ (267.11평) |
| 금음리 1284 |
답 |
1474㎡ (445.89평) |
| 금음리 1285 |
창고용지 |
575㎡ (173.94평) |
| 금음리 1366 |
답 |
1289㎡ (389.92평) |
| 금음리 1368 |
답 |
661㎡ (199.95평) |
건물
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금음리 1285 |
단층 창고시설 일반철골구조 |
199.5㎡ (60.35평)
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| 제시외건물 |
금음리 1271 |
수목 |
60주
㎡(18.15평) 포함
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| 금음리 1272-1 |
수목 |
40주
㎡(12.10평) 포함
|
| 금음리 1272-2 |
수목 |
35주
㎡(10.59평) 포함
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| 금음리 1273 |
수목 |
40주
㎡(12.10평) 포함
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| 금음리 1276 |
수목 |
485주
㎡(146.71평) 포함
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| 금음리 1276-1 |
수목 |
40주
㎡(12.10평) 포함
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| 금음리 1276-3 |
수목 |
16주
㎡(4.84평) 포함
|
| 금음리 1276-4 |
수목 |
14주
㎡(4.24평) 포함
|
| 금음리 1276-5 |
수목 |
15주
㎡(4.54평) 포함
|
| 금음리 1280 |
수목 |
5주
㎡(1.51평) 포함
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| 금음리 1282 |
수목 |
45주
㎡(13.61평) 포함
|
| 금음리 1284 |
수목 |
646주
㎡(195.42평) 포함
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| 금음리 1285 |
수목 |
11주
㎡(3.33평) 포함
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| 설천로 577-68 |
관리사및창고 |
199.5
㎡(60.35평) 포함
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| 설천로 577-68 |
보일러실 |
3.30
㎡(1.00평) 포함
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| 설천로 577-68 |
가추 |
22.35
㎡(6.76평) 포함
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| 설천로 577-68 |
가추 |
34.22
㎡(10.35평) 포함
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| 설천로 577-68 |
통로및현관 |
20.90
㎡(6.32평) 포함
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| 설천로 577-68 |
견사 |
12.54
㎡(3.79평) 포함
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| 금음리 1366 |
수목 |
20주
㎡(6.05평) 포함
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| 금음리 1368 |
수목 |
20주
㎡(6.05평) 포함
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2025-06-16
유찰
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(100%) 615,213,700원
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2025-07-21
진행
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(80%) 492,171,000원
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1) 위치합니다. 자연환경보전지역. 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 유류보일러. 철골조.
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1)위치 및 주위환경
평가대상 토지(1)은 경상남도 남해군 창선면 지족리 소재 "지족삼거리" 동측 인근에 위치하고,
평가대상 토지(2-13,16,17)는 경상남도 남해군 설천면 금음리 소재 "금음신저수지" 남측 인근에 위치하고 주위는 전, 답등 농경지대로서 주위환경 보통시 됨.
2)교통상황
평가대상 토지(1)이 소재하는 서측 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고,
평가대상 토지(2-14,16,17)이 소재하는 남동측 원거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하며 차량의 진입이 가능하고 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
평가대상 토지(1-14,16,17)는 대부분 부정형토지로서 동측, 남동측 하향의 경사지대에 위치하고 (1-13,16,17)은 "전"으로, (14)는 "창고부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태
평가대상 토지(1)은 북서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하고, 평가대상 토지(2-14,16,17)은 지적도상 맹지이나 폭2-3미터의 내부도로를 확보하고 있으며 폭2-3미터의 사도에 접하는 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
평가대상 토지(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(2010-08-20)(500미터)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,
평가대상 토지(2,5) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
평가대상 토지(3,4) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
평가대상 토지(6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
평가대상 토지(2-14,16,17)지상에는 별첨사진용지와 같이 과수목등이 소재하여 토지의 사용, 수익에 영향을 미침.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정평가요항표" 참조.
1)건물의 구조
일련번호(15) : 일반철골구조 기타(강판)지붕 단층건으로 사용승인일은 2012.10.24일로서
외벽 : 전면 통유리, 측면 벽돌조적 및 미장합판, 후면 샌드위치판넬마감
내벽 : 샌드위치판넬, 벽지도배등
창호 : 새시창호마감,
일련번호(15-1) : 경량철골조판넬지붕 2층건으로
외벽 : 전면 통유리, 측면 벽돌조적 및 미장합판, 후면 샌드위치판넬마감
내벽 : 샌드위치판넬, 벽지도배등
창호 : 새시창호마감,
일련번호(15-2) : 판넬조판넬지붕 2층건으로
내외벽 : 판넬붙임
창호 : 새시창호,
일련번호(15-3) : 각관조위 투명PVC 단층건으로
벽체없음,
일련번호(15-4) : 각관조위 합판지붕 단층건으로
벽체없음,
일련번호(15-5) : 각관조위 목재 및 투명PVC지붕 단층건으로
벽체없음.
일련번호(15-6) : 철재울타리위 목재천막지붕 단층건으로
내외벽 : 목재마감.
2)이용상태
일련번호(15) : 창고 및 주택으로,
일련번호(15-1) : 관리사 및 창고로,
일련번호(15-2) : 보일러실로,
일련번호(15-3) : 가추로,
일련번호(15-4) : 가추로,
일련번호(15-5) : 통로 및 현관으로,
일련번호(15-6) : 견사로 이용중임.
3)설비내역
일련번호(15) : 위생 및 급배수시설, 1층 주택부분은 전기판넬에 의한 난방설비 되어 있음.
일련번호(15-1) : 위생 및 급배수시설, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
5)공부와의 차이
일련번호(15)는 공부상 창고이나 현황 "일부주택" 으로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 김승균 |
100㎡ |
2019.12.10. |
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5,000,000
[월]100,000 |
있음 |
2019.12.10.~2024.12.10. |
| 이다은 |
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2014.01.08. |
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|
있음 |
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| 주식회사승애개발 |
180㎡ |
2022.09.02. |
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없음 |
2022.08.24.~2024.08.23. |
| 매각물건명세 비고 |
김승균:채무자 겸 소유자 김용준의 배우자 이다은의 자녀임
이다은:채무자 겸 소유자 김용준의 배우자임 |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 ] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2008년5월13일 |
소유권 |
김OO |
|
말소
|
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| 2 |
2020년5월12일 |
근저당권 |
진OO |
246,000,000원 |
말소기준
|
|
| 3 |
2020년5월12일 |
지상권 |
진OO |
|
말소
|
|
| 4 |
2023년5월9일 |
압류 |
국 |
|
말소
|
|
| 5 |
2024년12월6일 |
강제경매 |
김OO |
|
말소
|
|
|
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 ] |
|
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2012년11월6일 |
소유권
|
김OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2020년5월12일 |
근저당권
|
진OO |
246,000,000원 |
말소기준
|
|
| 3 |
2023년5월9일 |
압류
|
국 |
|
말소
|
|
| 4 |
2024년12월6일 |
강제경매
|
김OO |
|
말소
|
|
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
-일괄매각
-지적도상 맹지임
-제시외 건물 및 수목 모두 포함-호랑이,사자,양,곰,고래,악어 등의 조각품 매각 제외
-목록 ②~⑬,?,?은 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함) |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
19건 |
145,619,889원 |
59,687,563원 |
40% |
5.3회 |
| 6개월 |
28건 |
124,247,032원 |
50,175,132원 |
36% |
5.8회 |
| 12개월 |
53건 |
138,050,077원 |
64,255,353원 |
41% |
5.3회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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