1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 거류면 가려리 소재 "덕촌마을복지회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
연번1:부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
연번3-6:4필 일단의 토지로서, 동,식물관련시설(버섯재배사) 건부지로 이용중임.
연번7,8:사다리형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
연번9:부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
연번10:부정형의 토지로서, 묵답으로 이용중임.
연번11,12:부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
연번13:사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
연번14:부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태
연번1:인접지를 통해 진출입이 가능함.
연번3-6:인접지(연번8,11)를 통해 진출입이 가능함.
연번7,8:도로임.
연번9:인접지(연번11)를 통해 진출입이 가능함.
연번10:인접지(연번11)를 통해 진출입이 가능함.
연번11,12:도로임.
연번13:인접지(연번12)를 통해 진출입이 가능함.
연번14:서측으로 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
연번1:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
연번3:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
연번4:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
연번5:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
연번6:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
연번7:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
연번8:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
연번9:계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>.
연번10:계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
연번11:계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>.
연번12:계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
연번13:계획관리지역. 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
연번14:계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
6)제시목록 외의 물건
일련번호 10 토지상에 제시외 건물(㉠)이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
일련번호 3-6 토지의 공부상 지목은‘전,답’이나, 현황‘동,식물관련시설(버섯재배사)’건부지로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.
1)건물의 구조
일련번호 2 : 강파이프조 강판지붕 단층 및 부속건물건으로서,
내,외벽 : 칼라강판 등 마감.
2)이용상태
동,식물관련시설(버섯재배사)로 이용중임.
3)설비내역
없 음.
4)부합물 및 종물
없 음.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년6월21일
소유권
백OO
말소
2
2017년6월21일
근저당권
통OO
195,000,000원
말소기준
3
2017년6월21일
지상권
통OO
말소
4
2020년10월13일
(1)근저당권설정
홍OO
80,000,000원
말소
5
2020년10월13일
(2)근저당권설정
김OO
50,000,000원
말소
6
2020년10월13일
(3)근저당권설정
박OO
50,000,000원
말소
7
2020년10월13일
(4)근저당권설정
정OO
50,000,000원
말소
8
2020년11월30일
가압류
신OO
900,000,000원
말소
9
2021년6월9일
가압류
서OO
98,000,000원
말소
10
2022년5월19일
가압류
서OO
156,000,000원
말소
11
2022년12월22일
압류
국
말소
12
2023년5월19일
가압류
서OO
26,333,360원
말소
13
2023년9월12일
가압류
서OO
26,923,170원
말소
14
2024년6월27일
임의경매
통OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각.
- 제시외건물(감정서상 ‘㉠~㉢’) 매각제외.
- 목록[3~6]최저매각가격은 제시외건물(감정서상 ‘㉠㉡’)매각제외 감안한 금액임.
- 목록[3~6]공부상 지목은 ‘전, 답’이나 현황 ‘동.식물관련시설(버섯재배사) 건부지’로 이용 중인 바 이를 감안하여 평가함.
- 목록[3~6][10][14] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 별첨 거류면장
제출 ‘사실조회서 의뢰에 따른 회신서(2024.12.20.자)’참조.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
