1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 동빈1가 소재 "포항시 북구청" 북동 측 인근에 위치하며, 주위일대는 관공서, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
기호 1) - 3) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호 1), 3) : 세장형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "상업용 건부지" 로 이용중임.
기호 2) : 가장형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "도로" 로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호 1), 3) : 서측으로 폭 약 15-16M의 포장도로, 동측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 각각 접함.
기호 2) : 동측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 접하며, 본건 자체가 폭 약 3-4M 포장도로의 일부임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1), 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>
기호 2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
본건 기준시점 현재 기호 2) 토지는 공부상 지목 "대" 로 등재되어 있으나, 실제 현황 "도로" 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 후첨 건물감정평가 요향표 참조
기타사항:없 음.
1)건물의 구조
기호 가), 나) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상2층 건물로서,
[사용승인일 2021.12.22]
외 벽 : 외장 벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,
바 닥 : 타일붙임 마감 등,
창 호 : 강화유리임.
2)이용상태
기호 가) 1,2층 - 근린생활시설
기호 나) 1,2층 - 근린생활시설로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
없 음.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김상호
1층
2023.04.18.
[월]170,000
없음
2023.04.07.~2025.04.06.
김성희
1층전부
2022.11.15.
2023.06.26.
2024.6.21.
30,000,000
없음
2023.06.26.부터2024.11.08.까지
김세후
2층전부
2023.02.15.
2023.09.21.
2024.6.21.
25,000,000
없음
2023.08.20.부터2025.08.20.까지
박시연
1층
2023.06.02.
[월]170,000
없음
2023.05.20.~2025.05.20.
임옥미
2층
2023.10.10.
2023.10.10.
2024.6.18.
25,000,000
없음
2023.09.04.~2025.09.04.
최윤희
1층전부
2023.09.18.
2023.09.18.
2024.6.13.
25,000,000
없음
2023.9.4.부터2025.9.4.까지
매각물건명세 비고
김상호:현황조사 내역은 상가건물 임대차 현황서에 따라 기재함.
김성희:현황조사 내역은 상가건물 임대차 현황서에 따라 기재함.
김세후:현황조사 내역은 상가건물 임대차 현황서에 따라 기재하였으며, 주거에 대한 현황조사 내역은 전입세대 확인서에 따라
기재함.
박시연:현황조사 내역은 상가건물 임대차 현황서에 따라 기재함.
임옥미:현황조사 내역은 상가건물 임대차 현황서에 따라 기재함.
최윤희:현황조사 내역은 상가건물 임대차 현황서에 따라 기재함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년4월4일
소유권
황OO
말소
2
2024년4월4일
소유권
오OO
말소
3
2022년11월10일
근저당권
포OO
469,200,000원
말소기준
4
2023년1월9일
근저당권
이OO
39,000,000원
말소
5
2023년9월6일
근저당권
대OO
200,000,000원
말소
6
2023년10월5일
가압류
이OO
28,800,000원
말소
7
2023년10월13일
가압류
임OO
100,000,000원
말소
8
2023년12월8일
가압류
한OO
67,752,327원
말소
9
2024년4월11일
임의경매
포OO
말소
10
2024년6월24일
가압류
포OO
19,266,387원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년4월4일
소유권
황OO
말소
2
2024년4월4일
소유권
오OO
말소
3
2022년11월10일
근저당권
포OO
469,200,000원
말소기준
4
2023년1월9일
근저당권
이OO
39,000,000원
말소
5
2023년10월5일
가압류
이OO
28,800,000원
말소
6
2023년10월13일
가압류
임OO
100,000,000원
말소
7
2023년12월8일
가압류
한OO
67,752,327원
말소
8
2024년4월11일
임의경매
포OO
말소
9
2024년6월24일
가압류
포OO
19,266,387원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각
목록3 - 공부상 지목은 '대'이지만 실제 현황은 '도로'이며 이를 감안하여 평가함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
