1)위치 및 주위환경
1) 위치
본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남측 인근에 위치함.
2)주위환경
주위일대는 학교, 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지, 단독, 다세대, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조
기호가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제8층 제807호로서,
[사용승인일 2021.07.14]
외 벽 : 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅 등,
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등,
바 닥 : 바닥재 및 타일붙임 등,
창 호 : 하이새시창임.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비(15인승, 1,000kg) 등이 되어 있으며,
도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
가장형 토지로서 인접도로 및 인접지와 평탄하며, "주상용(아파트 및 근린생활시설) 건부지" 로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남동 측으로 폭 약 8M, 남서 측으로 폭 약 6M의 포장도로와 각각 접하며, 출입구는 남측에 위치함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김현중
807호전부
2022.01.27.
2022.01.13.
230,000,000
있음
2022.01.27.~
매각물건명세 비고
김현중:신청채권자는 임차권자 김현중의 임차보증금반환채권을 양수함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 9. 3. 강제경매개시 설정 결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년1월27일
소유권
주OO
말소
2
2024년1월30일
임차권설정
김OO
230,000,000원
인수
3
2024년9월3일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권 있음(임차보증금 230,000,000원, 전입일 2022. 1. 27, 확정일자 2022. 1.
13). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
