1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 소재 "한림고등학교" 남서측 근거리에 위치하
며, 주위는 농경지 및 임야, 일부 펜션, 호텔 등의 숙박시설, 식당 등의 근린생활시설이 소
재하는 관광지 외곽의 농경지대임.
2)교통상황
"기호 8" 토지까지 차량의 진출입 용이하고, 인근 및 근거리에 간선도로인 일주서로 및 노선
버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
각 토지 공히 서향의 미미한 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, "기호 1" 토지는 단독
주택 및 근린생활시설의 부지로, "기호 3-7" 토지는 전("기호 7"은 휴경지 상태)으로 이용중
이며, "기호 8" 토지는 일반건축물대장상 "기호 2" 건물의 "인근지부설주차장"으로 등재되어
있음.
4)인접 도로상태
"기호 1, 7" 토지의 북측으로 지적상 노폭이 약 0.7m-10m 내외인 지적도로가 소재하나, 현장
조사일 현재 본건의 진출입 부분을 제외한 나머지 부분은 도로로 이용되지 아니하며, "기호
8" 토지의 북측으로 왕복 2차로의 아스콘포장도로인 "명재로", 동측으로 노폭 약 4m 이내의
지적도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
각 토지 공히 "자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>"임.
6)제시목록 외의 물건
"기호 1" 남측 지상에 이동이 용이할 것으로 판단되는 저온저장고, 남동측 경계부분 등에 워
싱턴야자수 등의 수목, 북서측 경계 인근에 조경석이 소재하고, "기호 7" 토지의 중앙부 북
측 경계부분에 카나리아야자 등의 수목이 소재함.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
1)건물의 구조
기호 2: 일반목구조 목구조위싱글지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2012.11.13.),
- 외벽: 목재사이딩 마감 등
- 내벽: 목재루바 마감 등
- 바닥: 데코타일 깔기 등
- 창호: PVC샷시 이중창호 등이며,
중앙부의 원룸형 3가구에 다락이 소재함.
기호 2-1: 일반목구조 목구조위싱글지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2012.11.13.),
- 외벽: 목재사이딩 마감 등
- 창호: PVC샷시창호 등임.
2)이용상태
기호 2: 다가구주택(4가구) 및 제2종근린생활시설<일반음식점>(2018.4.18. 주택에서 용도변
경)임.
기호 2-1: 단독주택임.
3)설비내역
기본 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "건물개황도"와 같이 실외영업장(기호 ㈀) 및 다용도실(기호 ㈁)이 소재함.
5)공부와의 차이
등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 "기호 2-1" 건물의 면적은 "19.8㎡"이나, 실측 면
적은 약 24.2㎡임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 건물의 일부(근린생활시설 부분 등)는 임대 중인 것으로 탐문조사 되었으나, 상세한 임
대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
성덕임
본건소재지1 토지및소재지2제시건물,소재지8 토지
사업자등록신청일 :2021.05.18,2021.04.27.전입
미상
없음 [월]없음
불분명
2021.04.27.~2023.04.27
매각물건명세 비고
임차인 진술에 의하면, 무상으로 임차하여 점유 사용하고 있으며, 건물 내, 외부 공사비 및 잔디식재 공사 등으로 약 2천만원
이 소요되었다고 함(현황조사보고서 참조)
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 6. 2. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년1월4일
소유권
김OO
말소
2
2020년6월2일
(1)근저당권설정
농OO
1,200,000,000원
말소기준
3
2020년6월2일
(2)근저당권설정
농OO
1,200,000,000원
말소
4
2024년5월28일
임의경매
농OO
말소
5
2024년5월28일
임의경매
농OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 6. 2. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년1월4일
소유권
김OO
말소
2
2020년6월2일
(1)근저당권설정
농OO
1,200,000,000원
말소기준
3
2020년6월2일
(2)근저당권설정
농OO
1,200,000,000원
말소
4
2024년5월28일
임의경매
농OO
말소
5
2024년5월28일
임의경매
농OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
- 목록7.지상에 공부상 표시없는 묘 1기 존재하므로 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각, 제시외 건물(목록기재 2-1, 2-2) 매각 포함
- 특별매각조건, 목록3.4.6.7.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)[아울
러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되
어 있으므로 입찰전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]- 목록1.은 단독주택 및 근린생활시설의 부지이며, 남측 지상에 소재하는 이동이 용이한 저온저장고는 매각 제외
- 목록1.의 남동측 경계부분 등에 워싱턴야자수 등 수목이 소재하고, 북서측 경계 인근에는 조경석이 소재함
- 목록2.는 다가구주택(4가구) 및 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중(다락포함평가), 목록2.의 부속건물은 단독주택임
- 목록2. 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 부속건물의 면적은 19.8㎡이나 실측 면적은 약 24.2㎡임
- 목록3.4.5.6.7.은 경작지로 이용중이며 목록5.는 목록4.토지와 경계구분 없이 일단의 형태임
- 목록7. 토지의 중앙부 북측 경계부분에 카나리아야자 등의 수목이 소재하며, 지상에 공부상 표시없는 분묘1기가 소재함
- 목록8.토지는 주차장, 목록2.의 일반건축물대장상에 '인근지부설주차장'으로 등재되어 있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
