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♬ 관악구 다세대,빌라경매>2024타경122832>법원단지5길 다세대,빌라경매>관악구 법원단지5길 65, 3층302호 (신림동,와이앤캐슬) 여의주경매
서울 관악구 법원단지5길 65,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경122832이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 281,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 224,800,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.07.22(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 22,480,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경122832 (서울중앙지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경122832 다세대,빌라경매
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입찰일 2025.07.22(화) 10:00  (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울중앙지방법원 9계
☎ 530-2712
소재지 서울특별시 관악구 법원단지5길 65, 3층302호 (신림동,와이앤캐슬)
사건번호 2024 타경 122832

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 281,000,000원  채권자 오OO 사건접수일 2024.11.14
최저입찰가 (80%) 224,800,000원 

채무자

 주OOO OOOOO 개시결정일 2024.11.15

입찰보증금

 22,480,000원  소유자 주OOO OOOOO 배당종기일 2025.02.07
경매청구금 265,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 34.78㎡(10.52평) 토지면적 28.74㎡(8.69평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경122832 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 신림동 598-120 459분의 28.74 28.74㎡ (8.69평)
건물
 신림동 598-120 3층302호 철근콘크리트구조 34.78㎡ (10.52평)
 진행   (입찰1일전)  
 2025-06-17 유찰 (100%) 281,000,000원 
 2025-07-22 진행 (80%) 224,800,000원 
1) 위치합니다. 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난우초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2014-12-29)
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
4)이용상태 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임.
5)설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
오미경 전유부분 2020.10.06. 2020.8.24. 2024.11.26. 265,000,000
 있음 2020.10.05.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2022.1.25.압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2020년10월5일 소유권 주OO 말소  
2 2022년1월25일 압류 국 말소기준  
3 2022년8월9일 가압류 주OO 995,000,000원 말소  
4 2022년11월3일 압류 관OO 말소  
5 2023년2월8일 가압류 오OO 265,000,000원 말소  
6 2024년11월15일 강제경매 오OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 34건 284,208,824원 210,372,790원 73% 3.6회
6개월 111건 332,193,489원 239,478,161원 74% 3.5회
12개월 226건 345,495,131원 261,735,302원 77% 3.2회
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