1)위치 및 주위환경
본건(기호 2, 3)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "안덕계곡삼거리" 남동측
원거리에 소재하며, 주위는 군산오름 내 임야지대임.
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 하예동 소재 하예하동마을회관 남측 인근에 위치하며, 주위
는 주로 단독주택으로 형성된 주거지대임.
1)위치 및 주위환경
본건(기호 4, 5, 6)은 제주특별자치도 서귀포시 하예동 소재 "하예포구" 북측 근거리에 위치
하며, 주위는 주로 과수원으로 형성된 마을 인근 농경지대임.
1)위치 및 주위환경
본건(기호 1)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "안덕계곡삼거리" 남측 원거리
에 위치하며, 주위는 과수원 등의 농경지 및 임야, 일부 펜션 등으로 형성된 마을 외곽 농경
지대임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 교통사정
은 양호함.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입 용이하고, 남측 및 동측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전
반적인 교통사정은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입 용이하고, 북동측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교
통사정은 보통시 됨.
2)교통상황
본건은 오름내에 위치하여 차량의 진입이 불가한 등, 전반적인 교통사정은 열악함.
3)형태 및 이용상태
사다리형에 유사한 부정형의 동향 완경사지로서, 토지대장상 지목은 "전"이며, 대부분 감귤
목재배용 비닐하우스 및 창고, 관리사 등의 부지로 이용중임.
3)형태 및 이용상태
가로장방형(기호 2) 및 삼각형(기호 3)에 유사한 부정형의 급경사 및 일부 완경사지로서, 소
나무, 후박나무, 기타 활잡목이 자생하는 자연림 상태임.
3)형태 및 이용상태
각 토지 공히 부정형의 평지로서, 감귤목재배용 비닐하우스 및 부속시설, 창고 등의 부지로
이용중임.
3)형태 및 이용상태
사다리형에 유사한 부정형의 평지로서, 단독주택의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 서측으로 지적상 노폭 약 3-3.5m 내외의 콘크리트포장도로(하예동 1750-8, 1751-7)를
통하여 출입함.
4)인접 도로상태
각 토지 공히 지적상 맹지임.
4)인접 도로상태
본건 동측으로 지적상 노폭 약 5m 내외, 현황 노폭 약 3-4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접
함.
4)인접 도로상태
본건 동측으로 지적 및 현황 노폭 약 6-7m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부 제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자
치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제
주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급(2023-01-
30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급
(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심
의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한
특별법>
5)토지이용계획 및 제한상태
각 토지 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(당포연대)<문화재보호법> (지적재조사지
구지정)임.
5)토지이용계획 및 제한상태
각 토지 공히 보전관리지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이
내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지
<산지관리법>, 경관보전지구1등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별
법>, 생태계보전지구4-1등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
지하수자원보전2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획
심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특
별법>, 초지<초지법>임.
6)제시목록 외의 물건
지상에 별첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
6)제시목록 외의 물건
본건 대부분의 지상에 비닐하우스 및 부대시설, 창고시설 등이 소재함.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외 건물인 창고 및 관리사, 비닐하우스 및 부대시설 등이 소재함.
(별첨 지적개황도 참조)
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
7)공부와의 차이
없음.
7)공부와의 차이
없음.
7)공부와의 차이
"기호 7" 토지의 의뢰목록상 면적은 "564㎡"이나, 토지대장상 2024.1.26.자로 지적재조사가
완료되어 "534.5㎡"로 변경되었음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대내역은 미상임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 9. 3. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1978년9월26일
소유권
정OO
말소
2
2003년9월3일
근저당권
중OO
40,000,000원
말소기준
3
2015년12월15일
근저당권
중OO
500,000,000원
말소
4
2024년2월15일
강제경매
양OO
말소
5
2024년4월18일
가압류
중OO
144,787,394원
말소
6
2024년8월19일
임의경매
중OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
- 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)[아울러 농지법 개
정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로
입찰전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]
- 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.[감정평가서 지적 및 건물개황도, 감정평가명세표 (ㄱ): 경량철골조 판넬지붕 단
층 관리사 약 40.9㎡, (ㄴ): 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 관리사 및 창고 약 82.5㎡, (ㄷ): 판넬조 판넬지붕 보일러실 약 2.4
㎡, (ㄹ): 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 약 20.8㎡, (ㅁ): 철근콘크리트조 빗물저수조 약 70톤), (ㅂ): 철파이프조 비닐하우
스 약 1,300㎡ 부분 참조], 제시외 건물을 위한 법정지상권성립여부는 불분명
- 토지대장상 지목은 '전'이며, 대부분 비닐하우스 및 창고, 관리사 등의 부지로 이용중
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
