1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물내 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제2층 제201호로서,
(사용승인일 : 2019.05.23)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호등임.
4)이용상태
도시형생활(다세대)주택으로 이용중임.
5)설비내역
급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 구비되어 있음
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 평탄한 가장형 토지로서 도시형생활(다세대)주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북동측 및 남동측 노폭 약 5미터 내외의 포장도로 등과 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
9)공부와의 차이
--.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 : 미상.
②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장태수
201호
2019.07.09.
2019.08.08.
2024.8.20.
208,950,000
있음
2019.08.23.~2023.08.30.
매각물건명세 비고
장태수:경매신청채권자이며, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2024.09.02.임. 보증금 208,950,000원 중 9,950,000
원은 2021.07.15. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.08.04.임.
주식회사 우리은행이 임차인 장태수의 임대차보증금반환채권에 1억6천6백8십만원 질권을 설정함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년8월23일
소유권
김OO
말소
2
2021년11월30일
가압류
주OO
680,000,000원
말소기준
3
2023년6월13일
압류
강OO
말소
4
2024년7월3일
강제경매
장OO
말소
5
2024년7월12일
압류
국OO
말소
6
2024년7월29일
압류
국
말소
7
2024년9월2일
임차권설정
장OO
208,950,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 208,950,000원(2021.07.15. 9,950,000원 증액), 전입일 2019.07.09., 확
정일자 2019.08.08.(199,000,000원), 2021.08.04.(9,950,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인
수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
