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| 최근본 물건 |
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♬ 양천구 단독주택,상가주택경매>2024타경120603>신정동 단독주택,상가주택경매>양천구 신정동 1017-13 여의주경매
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서울 양천구 신정동 1017-13에 소재한 단독주택,상가주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경120603이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,463,559,240원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,970,847,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다.
입찰보증금은 197,084,700원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경120603 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.07.21(월) 10:00
(입찰 2일전)
진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] |
서울남부지방법원 14계
☎ 02-2192-0053 |
| 소재지 |
서울특별시 양천구 신정동 1017-13 |
| 사건번호 |
2024 타경 120603
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
단독주택,상가주택 |
| 감정평가액 |
2,463,559,240원 |
채권자 |
영OOOOOOOO |
사건접수일 |
2024.05.28 |
| 최저입찰가 |
(80%) 1,970,847,000원 |
채무자 |
이OO |
개시결정일 |
2024.05.29 |
입찰보증금 |
197,084,700원 |
소유자 |
이OO |
배당종기일 |
2024.08.29 |
| 경매청구금 |
748,184,689원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
1회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
353.58㎡(106.96평) |
토지면적 |
155.60㎡(47.07평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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토지
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신정동 1017-13 |
대 |
155.6㎡ (47.07평) |
건물
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신정동 1017-13 |
1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 |
72.43㎡ (21.91평)
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| 신정동 1017-13 |
2층 주택 철근콘크리트구조 |
77.12㎡ (23.33평)
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| 신정동 1017-13 |
3층 주택 철근콘크리트구조 |
77.12㎡ (23.33평)
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| 신정동 1017-13 |
4층 주택 철근콘크리트구조 |
45.27㎡ (13.69평)
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| 신정동 1017-13 |
5층 주택 철근콘크리트구조 |
34.64㎡ (10.48평)
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| 제시외건물 |
신정동 1017-13 |
보일러실 |
1
㎡(0.30평) 포함
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| 신정동 1017-13 |
주택 등 |
29
㎡(8.77평) 포함
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| 신정동 1017-13 |
주택 등 |
17
㎡(5.14평) 포함
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2025-06-17
유찰
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(100%) 2,463,559,240원
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2025-07-21
진행
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(80%) 1,970,847,000원
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1) 위치합니다. 주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
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1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울신서초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황
대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
대상물건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건
대상물건 일련번호 가) 건물에는 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 물건(기호㉠-㉢)이 소재하여 개략적인 면적을 기준으로 평가하였으며, 현황 · 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서,
- 외벽 : 석제 붙임 등
- 창호 : 하이샷시 및 알루미늄 샷시 등임.
2)이용상태
1층 : 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임,
2층-5층 : 주택으로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
3)설비내역
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
없 음.
5)공부와의 차이
- 대상물건 일련번호 가) 1층 일부는 일반건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(사무소)1호, 제1종근린생활시설(소매점)1호’로 등재 되어 있으나, 현황 일부 ‘주택 및 근린생활시설’로 탐문조사 되었는 바, 추후 경매시 참고바람.
- 대상물건 일련번호 가) 2층은 일반건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(사무소)2호’로 등재 되어 있으나, 현황 ‘주택’으로 탐문조사 되었는 바, 추후 경매시 참고바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건 일련번호 가)는 일반건축물대장상 ‘주택과-19109(2018.5.15.)호에 의거 위반건축물 표기[2018 건축과통보 : 주거 조립식 패널 4층 29㎡, 5층 17㎡ 무단증축]’ 으로 등재되어있으니 추후 경매시 참고바람. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 임재은 |
1층일부(호별표시:102호) |
2020.12.07. |
2020.12.07. |
2024.6.17. |
70,000,000
|
없음 |
2020.12.05.~ |
| 이은솔 |
4층일부(호별표시:403호) |
2024.04.12. |
2024.04.12. |
2024.6.18. |
40,000,000
[월]250,000 |
없음 |
2024.04.10.~ |
| 이유석 |
3층 |
2022.08.05. |
2022.07.08. |
2024.6.24. |
110,000,000
|
없음 |
2022.08.05. |
| 이다영 |
3층일부(호별표시:302호) |
2020.10.07. |
2020.08.28. |
2024.7.23. |
90,000,000
|
없음 |
2020.09.26.~ |
| 유금자 |
1층일부(호별표시:101호) |
2021.12.28. |
2021.12.28. |
2024.6.17. |
40,000,000
[월]200,000 |
없음 |
2021.12.28.~ |
| 양승화 |
2층일부(호별표시:201호) |
2023.03.06. |
2023.03.06. |
2024.6.24. |
50,000,000
[월]200,000 |
없음 |
2023.03.04.~ |
| 서유진 |
2층일부(호별표시:203호) |
2020.04.03. |
2020.04.03. |
2024.6.18. |
72,000,000
|
없음 |
2020.04.03.~ |
| 박윤영 |
5층일부(호별표시:501호) |
2023.04.28. |
2023.04.28. |
2024.6.19. |
30,000,000
[월]300,000 |
없음 |
2023.04.28.~ |
| 김혜영 |
4층일부(호별표시:404호) |
2023.02.03. |
2023.01.26. |
2024.8.27. |
40,000,000
[월]140,000 |
없음 |
2023.02.05.~2025.02.04. |
| 김주원 |
3층일부(호별표시:303호) |
2022.04.22. |
2022.04.04. |
2024.7.25. |
100,000,000
|
없음 |
2022.04.22.~ |
| 김인지 |
4층일부(호별표시:402호) |
2023.05.22. |
2023.05.22. |
2024.6.17. |
30,000,000
[월]300,000 |
없음 |
2023.05.20.~2025.05.19. |
| 김영환 |
2층일부(호별표시:204호) |
2018.12.31. |
2018.12.31. |
2024.7.1. |
80,000,000
|
없음 |
2019.01.31.~2025.01.30. |
| 고인옥 |
5층일부(호별표시:502호) |
2024.01.18. |
2024.01.18. |
2024.6.26. |
80,000,000
|
없음 |
2024.01.18.~ |
| 장윤석 |
4층일부(호별표시:401호) |
2022.05.03. |
2022.05.03. |
2024.6.17. |
80,000,000
|
없음 |
2022.04.30.~ |
| 조형남 |
3층일부(호별표시:301호) |
2021.08.27. |
2021.08.04. |
2024.6.24. |
90,000,000
|
없음 |
2021.08.26.~ |
| 하유진 |
2층 |
2022.12.29. |
2022.12.29. |
2024.6.14. |
50,000,000
[월]200,000 |
없음 |
2022.12.28. |
| 매각물건명세 비고 |
김주원:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.04.30.임
서유진:보증금 7,200만 원 중 200만 원은 2022. 4. 15.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 4. 15.임
이다영:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.10.11.임
이유석:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.08.21.임
이은솔:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2025.04.16.임
임재은:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.06.25.임
장윤석:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.06.11.임
하유진:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.03.12.임 |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 토지:2017.08.04.근저당권 설정
건물:2018.03.22.근저당권] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2017년8월4일 |
소유권 |
이OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2017년8월4일 |
근저당권 |
농OO |
864,000,000원 |
말소기준
|
|
| 3 |
2024년5월30일 |
임의경매 |
영OO |
|
말소
|
|
| 4 |
2025년1월22일 |
압류 |
남OO |
|
말소
|
|
|
|
건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 토지:2017.08.04.근저당권 설정
건물:2018.03.22.근저당권] |
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|
| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2018년3월22일 |
소유권
|
이OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2018년3월22일 |
근저당권
|
농OO |
864,000,000원 |
말소기준
|
|
| 3 |
2024년3월12일 |
임차권설정
|
하OO |
50,000,000원 |
말소
|
|
| 4 |
2024년4월30일 |
임차권설정
|
김OO |
100,000,000원 |
말소
|
|
| 5 |
2024년5월30일 |
임의경매
|
영OO |
|
말소
|
|
| 6 |
2024년6월11일 |
임차권설정
|
장OO |
80,000,000원 |
말소
|
|
| 7 |
2024년6월25일 |
임차권설정
|
임OO |
70,000,000원 |
말소
|
|
| 8 |
2024년8월21일 |
임차권설정
|
이OO |
110,000,000원 |
말소
|
|
| 9 |
2024년10월11일 |
임차권설정
|
이OO |
90,000,000원 |
말소
|
|
| 10 |
2025년1월3일 |
압류
|
양OO |
|
말소
|
|
| 11 |
2025년4월16일 |
임차권설정
|
이OO |
40,000,000원 |
말소
|
|
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
일괄매각. 제시외 건물 포함
일반건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
0건 |
0원 |
0원 |
0% |
0회 |
| 6개월 |
0건 |
0원 |
0원 |
0% |
0회 |
| 12개월 |
0건 |
0원 |
0원 |
0% |
0회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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