1)위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 소재 "수망리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접지 및 도로와 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
1)건물의 구조
일련번호 2-4: 각 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서,
외벽: 타일 등,
내벽: 벽지, 몰탈 등,
바닥: 몰탈 등,
창호: 샷시창 등임.
2)이용상태
일련번호 2-4: 각 공사 중단된 상태임.
3)설비내역
해당사항 없음.
4)부합물 및 종물
해당사항 없음.
5)공부와의 차이
1) 일련번호 2-4는 일반건축물대장이 존재하지 아니하는 상태이며, 건물 등기사항전부증명서상 "건축법상 사용승인 받지 않은 건물임"이 기재된 상태인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
2) 일련번호 2,4의 건물 등기사항전부증명서상 1층의 면적은 53.72㎡, 2층의 면적은 43.56㎡로, 일련번호 3의 건물 등기사항전부증명서상 1층의 면적은 53.72㎡, 2층의 면적은 46.96㎡로 각각 기재되어 있으나, 실측면적은 일련번호 2-4 1층이 약 72.68㎡, 일련번호 2,4 2층이 약 53.16㎡, 일련번호 3 2층이 약 56.56㎡로 상이한 상태인바, 평가목적 등을 고려하여 실측면적을 기준으로 평가하였으며, 건물의 현상, 관리상태, 공정률 등을 종합적으로 고려하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3) 일련번호 2-4는 공사 중단된 상태로서, 귀 의뢰목록 및 건물 등기사항전부증명서상 제1동, 제2동, 제3동의 위치를 특정할 수 없는 상태인바, 면적 등을 참작하여 일련번호 2-4의 위치를 특정하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 일련번호 2-4는 사용승인 전 공사 중단된 상태임.
- 일괄매각.
- 목록2,3,4.는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.
- 목록1. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 목록1. 토지는 공부상 '과수원'이나 현황 '휴경지'이고, 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너가 소재하며, 본건 현장 휀
스에 유치권 행사중 현수막이 부착되어 있음.
- 목록2 내지 4. 건물은 사용승인 전 공사 중단된 상태로 목록2, 4. 건물 공부상 1층의 면적은 53.72㎡, 2층의 면적은 43.56㎡,
목록3. 건물 공부상 1층의 면적은 53.72㎡, 2층의 면적은 46.96㎡로 각 기재되어 있으나, 실측면적은 목록2, 4. 건물 1층의
면적은 약 72.68㎡, 2층이 약 53.16㎡, 목록3. 건물 2층이 약 56.56㎡로 상이한 상태임.
- 목록1. 토지에 신축신고[허가신고번호:2021-남원읍-신축신고-8, 허가/신고일:2021-02-02, 대지면적:2,008㎡, 건축면적:215.25
㎡, 주용도:단독주택, 착공예정:2021-02-05] 되어 있음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
