1)위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재“청수리사무소”남서측 근거리에
위치하며, 주위는 농경지 및 일부 단독주택 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황
대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 동측 인근에 중산간서로(1136번 지방도)가 소재
하여 제반 교통상황 무난함.
3)형태 및 이용상태
1,2,4) 공히 과수원임.
3) 과수원 및 일부 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태
1,4) 남동측으로 폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접함.
2,3) 공히 지적도상 맹지이나, 본건 일련번호 1,4) 토지를 경유하여 진·출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
1,4) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구
4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축
계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉).
2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급(2023
-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급.
3) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전
지구4등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구
5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉).
6)제시목록 외의 물건
별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: 본건 일련번호 1-4) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나,
해당 관청의 재확인을 요함.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 05. 28. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년6월13일
소유권
임OO
말소
2
2021년5월28일
(1)근저당권설정
엠OO
600,000,000원
말소기준
3
2021년5월28일
(2)근저당권설정
예OO
600,000,000원
말소
4
2021년5월28일
지상권
엠OO
말소
5
2023년9월4일
근저당권
하OO
120,000,000원
말소
6
2024년7월5일
임의경매
하OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각, 제시외 물건(별지 목록 기재 1-1) 매각 포함.
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 지상에 식재된 과수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
- 목록2, 3. 토지는 공히 지적도상 맹지이나, 목록1, 4. 토지를 경유하여 진출입 가능함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
