1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공
원, 각급 학교, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경
은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 근거리에 "면목역(지하철
7호선)"이 소재함.
3)건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제303호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4)이용상태
기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조)
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상토지 남동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 조망가로특화경관지구 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방
어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군
사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모
주택정비 관리지역(면목3·8동 44-6번지 일대 모아타운)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특
례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(건축과 별도문의)
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하
였음. 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황
역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물
현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람
.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장윤규
전부(303호)
2018.01.19
2018.01.12
2024.8.22.
185,000,000
있음
2018.01.19부터2024.01.14까지
매각물건명세 비고
장윤규:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 보증금 185,000,000원 중 5백만원은 2021.11.18.에 증액되었으며, 증
액분에 대한 확정일자는 2021.12.24.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.11.22 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년1월19일
소유권
홍OO
말소
2
2022년11월22일
가압류
주OO
1,199,000,000원
말소기준
3
2023년11월16일
압류
국
말소
4
2024년5월10일
임차권설정
장OO
180,000,000원
말소
5
2024년8월30일
강제경매
장OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 2024.5.10.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이
인수함)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
