1)위치 및 주위환경
본건은 일련번호(1)은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수3리마을회관" 북서측 인근에 소
재하며 부근은 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대, 일련번호(2)-(9)는 경기도 연천군
군남면 진상리 소재 "군남중학교" 동측에 소재하며 부근은 축사, 전 등이 소재하며, 일련
번호(10)은 경기도 연천군 군남면 진상리 소재 "군남중학교" 북서측에 소재에 위치하며,
인근은 전, 양봉장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 공히 본건 및 인근까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통
사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1):인접토지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로 주상용 건부지임,
일련번호(3),(4),(9):동측 하향완경사지로 전 등으로 이용중임,
일련번호(5),(6):동측 하향완경사지내 평탄히 조성된 축사부지임,
일련번호(8):인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 도로 등으로 이용중임,
일련번호(10):서측 하향완경사지내 대체로 평탄한 토지로 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
일련번호(1):북동측으로 폭 약 15M, 남동측으로 폭 약 5M의 포장도로와 각각 접함,
일련번호(3)-(6),(8),(9):본건 일부를 포함하여 동측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함,
일련번호(10):서측으로 폭 약 4M의 농로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1):
제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가
축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지
역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
일련번호(3)-(6),(8),(9):
계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,
일련번호(10):
계획관리지역, 체육시설, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보
호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6)제시목록 외의 물건
-후첨 ‘내부구조도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 다
수 소재하나 조사도중 소유자측의 비협조로 인하여 일부만 조사되었으며, 제시외건물 ㄱ)-
ㅁ)은 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자
재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평
가하였으며, 제시외건물 ㄱ)-ㅁ)외에 제시외건물이 소재 할 수 있으니 경매진행시 참고하시
기 바람.
-후첨 "사진용지"와 같이 본건 지상에 컨테이너 수개동이 소재하나, 이동이 용이하다고 판
단되어 감정평가에서 제외하였음.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건중 일련번호(5),(6)은 두 필지 이상의 토지가 일단지를 이루어 용도상 불가분의 관계에
있거나, 건물의 소재 및 위치, 인접 필지와의 상관관계 및 이용상황 등으로 보아 일단지로
이용되는 것이 보다 합리적이라고 판단되어 일단지로 평가하였음.
-본건중 일련번호 (8)토지중 일부는 현황 "도로"로 사용·수익상 불리한 정도를 감안하였음.
-본건 지상의 일부 입목, 잡목 등은 토지거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 소
유자측의 비협조로 분묘 등의 소재여부는 조사하지 못하였으며, 평가선례상 분묘가 소재하
는 것으로 기재되어 분묘소재로 소유권행사 제한받을 경우의 단가를 "토지건물감정평가명세
표"에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조
일련번호(2):철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서,
외벽:벽돌쌓기 및 돌붙임 마감,
내벽:몰탈위 페인트, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창호:샷시창호임,
일련번호(7) : 강파이프구조 강파이프구조,강판지붕재및합성수지마감재지붕 단층건으로서,
외벽 : 철골 및 판넬 등 마감,
내벽 : 철골 및 판넬 등 마감,
창호 : 샷시창호 등임.
2)이용상태
일련번호(2)
1층:근린생활시설로 이용중임,
2층:교회로 이용중인 것으로 탐문조사되었음,
3층:주택으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음,
지하:관련 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 출입구가 막혀있음.
일련번호(7)
1층:축사로 이용중임,
1층:축사관련시설로 이용중임.
3)설비내역
위생. 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
-후첨 ‘내부구조도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 다
수 소재하나 조사도중 소유자측의 비협조로 인하여 일부만 조사되었으며, 제시외건물 ㄱ)-
ㅁ)은 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자
재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평
가하였으며, 제시외건물 ㄱ)-ㅁ)외에 제시외건물이 소재 할 수 있으니 경매진행시 참고하시
기 바람.
-후첨 "사진용지"와 같이 본건 지상에 컨테이너 수개동이 소재하나, 이동이 용이하다고 판
단되어 감정평가에서 제외하였음.
5)공부와의 차이
-.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건은 일련번호(2)는 일부 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상
태 등은 감정평가 선례 및 건축물현황도등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제
내부구조 및 이용상황이 상이할 수 있으며, 기준시점 현재 위법건축물 등재(불법증축:30㎡)
되어 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함.
-본건은 일련번호(7)은 현장조사중 소유자측의 비협조로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은
외부관찰 등에 의하였으며, 2022년 4월에 증축되어 원가법으로 감정평가하되, 현상 및 관리
상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병행하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임창빈
목록5.6.7.
2019.09.05
없음
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록3.5.6.8.9. : 2018.5.3. 목록4. : 2020.5.18. 설정 목록7. : 2019.3.25. 각 근저당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년2월25일
소유권
함OO
말소
2
2019년3월25일
근저당권
남OO
276,000,000원
말소기준
3
2019년3월25일
근저당권
남OO
24,000,000원
말소
4
2019년3월25일
근저당권
남OO
96,000,000원
말소
5
2024년5월17일
가압류
농OO
47,336,747원
말소
6
2024년10월24일
강제경매
박OO
말소
7
2024년12월9일
가압류
농OO
69,330,703원
말소
8
2024년12월24일
가압류
파OO
30,794,857원
말소
9
2024년12월24일
가압류
농OO
38,397,949원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각/ 목록3. 지상 제시외 ㉢㉣㉤ 매각 제외
2. 목록3.4.5.8. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
3. 목록8. 지상에 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립여부 불분명
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
