1) 위치합니다. 일반공업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "도덕초등학교" 북동측 인근에 위치하는 가산디오스텔
오피스텔 8층 823호로서 주위는 서부간선도로 변 공장, 지식산업센터, 물류센터, 오피스텔
등으로 이루어져 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고,인근에 버스정류장 및 근거리에 전철 "구일역"이 위치하여
대중교통여건은 무난한 편입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 8층 823호로서,
외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅,
내벽 : 벽지도배 등,
창호 : 하이샷시 창호임
4)이용상태
오피스텔로 이용중입니다.
5)설비내역
급·배수시설, 위생설비, 소화 설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 오피스텔 및 근린상가부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 소로에 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭30m-35m)(주간선도로)(접함), 제3종구역, 진입표면구역
(김포공항), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상입니다.
- 본건 등기사항전부증명서 상 지목 "공장용지"이나 2020.11.25. "대"로 변경되었습니다.
- 본건에 대하여 2023.8.11. 주택임차권 등기 설정되어 있습니다.
(임차보증금 : 185,000,000원, 임차권자 : 정은서)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사(임차인정은서)
823호전부
2022.2.24.
2022.2.7.
2024.8.28.
185,000,000
있음
2022.2.24.~2023.8.29.
정은서
823호전부
2022.2.24.
2022.2.7.
185,000,000
있음
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 정은서):주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 정은서)의 양수인으로, 이
사건 신청 채권자임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.4.26. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년2월24일
소유권
최OO
말소
2
2022년2월24일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년4월26일
압류
국
말소기준
4
2023년8월21일
임차권설정
정OO
185,000,000원
말소
5
2024년4월18일
압류
국
말소
6
2024년8월29일
강제경매
주OO
말소
7
2024년10월22일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
등기사항증명서 을구 1번 주택임차권 등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 185,000,000원 전입일 2022.02.24. 확정일자 2022.02.07.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
