1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "안양국제유통단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
남동측 하향의 완경사 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 노폭 약 3m, 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서,
외 벽 : 석재붙임 마감 등임.
내 벽 : 벽지도배 등임.
창 호 : 하이샷시 이중창임.
2)이용상태
1층 : 근린생활시설(수리 작업중), 주차장, 화장실, E/V
2층 - 6층 : 원룸(각 층당 7개호로 문패가 달림)
3)설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, E/V 설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
본건에 제시외건물 ㉠-㉤이 소재하며, 상세 내역은 후첨 "내부구조도"에 표기하였으니 참고하시기 바람.
5)공부와의 차이
본건은 일반건축물대장상 제2종 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 근린생활시설(1층) 및 원룸(2층 - 6층)으로 이용되고 있음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 평가개요 5 그 밖의 사항 (4)에 기술한 바와 같이 건축물대장상 위반건축물로 표기 되어 있음.
- 임대미상임.
김대남:권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 2024.06.18.자 주민등록표 등본상 현 주소지는 2020.08.11.자 전입한 다른 주소
지이므로 대항력 유무가 불분명함.
심대진:권리신고 및 배당요구신청서에 월세 40만원이라고 기재하였으나, 첨부된 월세계약서 상에는 월세 35만원, 관리비 5만원
으로 되어 있음.
이선후:전세권설정등기일 2024.02.27.
조영임:보증금 중 10,000,000원은 2017.11.03. 증액.
황지용:권리신고 및 배당요구신청서에 월세 30만원이라고 기재하였으나, 첨부된 월세계약서 상에는 차임 25만원으로 되어 있
음.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.12.08. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년11월29일
소유권
송OO
말소
2
2022년12월8일
근저당권
이OO
35,000,000원
말소기준
3
2023년4월12일
근저당권
김OO
150,000,000원
말소
4
2023년4월24일
근저당권
조OO
1,560,000,000원
말소
5
2023년6월26일
근저당권
의OO
900,000,000원
말소
6
2024년4월4일
임의경매
김OO
말소
7
2024년6월17일
강제경매
김OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.12.08. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
장OO
말소
2
2023년11월24일
임차권설정
75,000,000원
인수
3
2022년11월29일
소유권
송OO
말소
4
2022년12월8일
근저당권
이OO
35,000,000원
말소기준
5
2023년4월12일
근저당권
김OO
150,000,000원
말소
6
2023년4월24일
근저당권
조OO
1,560,000,000원
말소
7
2023년6월26일
임차권설정
허OO
38,000,000원
말소
8
2023년6월26일
근저당권
의OO
900,000,000원
말소
9
2023년10월16일
임차권설정
김OO
50,000,000원
말소
10
2024년2월27일
전세권
이OO
75,000,000원
말소
11
2024년4월4일
임의경매
김OO
말소
12
2024년5월21일
임차권설정
이OO
56,000,000원
말소
13
2024년6월17일
강제경매
김OO
말소
14
2024년6월26일
임차권설정
이OO
75,000,000원
말소
15
2024년8월9일
임차권설정
김OO
50,000,000원
말소
16
2024년8월29일
임차권설정
정OO
5,000,000원
말소
17
2024년9월23일
임차권설정
박OO
60,000,000원
말소
18
2025년1월7일
임차권설정
조OO
70,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
본건 건물 관련, 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.06.26.등기, 임대차보증금 38,000,000원, 전입일
2020.05.29.,
2017.05.08., 확정일 2017.05.08.), 을구 순위 9번 임차권등기(2023.11.24. 등기, 임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2021.10.27.,
확정일 2021.10.27.), 을구 순위 11번, 임차권등기(2024.05.21. 등기, 임대차보증금 56,000,000원, 전입일 2021.12.01., 확정일
2021.12.06.),
2021.03.26.),
2009.12.07.),
2020.02.20.),
2013.11.07.(1차), 없음(2차)) 있음. 배당에서 각 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 각 인수함.확정일자
을구
을구
을구
을구
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 본건 건물은 제시목록 및 공부상 용도가 음식점, 사무소, 독서실로 되어 있으나, 실제 2-6층은 원룸으로 변경 사용중이며,
건축물대장 상 무단용도변경 등 위반내용 및 위반건축물 표기가 있는바 유의하고, 위반건축물 이행강제금 여부도 필요시 확인
요함(감정평가서 참조). 감정평가는 제시된 목록 상 원래 용도인 근린생활시설을 기준으로 평가함.
3. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 2개의 도로명 주소가 부여되어 있음(안양시 동안구 경수대로 519-56, 안양시 동안구 엘에
스로 50-6).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
