1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 소재 "운치리경로당" 남측 근거리(일련번호1) 및 남동측 인근(일련번호2)에 위치하며, 주위환경은 일련번호(1)은 농경지 및 임야 등, 일련번호(2)는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1): 부정형 완경사지로서 전(휴경지)으로 이용 중이며,
일련번호(2): 부정형 완경사지로서 전 및 현황 일부 묘지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
일련번호(1,2): 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 일련번호(2) 지상에 분묘 수기(3기)가 소재하고 있는 것으로 현장조사 되었으며, 확인된 분묘는 유연묘 여부를 확인하지 못하여 이에 구애없이 감정평가하되 분묘가 본건 토지 지상에 소재하여 대상토지에 미치는 영향을 감안한 단가는 토지감정평가명세표 비고란에 별도로 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
일련번호(2): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 묘지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 4. 1. 개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년12월24일
소유권
김OO
말소
2
2024년4월1일
강제경매
농OO
말소기준
3
2024년10월16일
압류
정OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)
공부상 전이나, 현황은 대부분 묘지로 보이고, 분묘 3기가 소재하므로 분묘기지권 성립여부 확인 요망
감정평가액(최저매각가격)은 분묘로 인해 제한 받는 것을 감안한 금액임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
