1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 보령시 청라면 의평리 소재 "청보초등학교" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 로변으로 소규모 점포와 교육시설, 단독주택 등이 혼재하여 있는지대임.
2)교통상황
대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 남서측 인근에 간선도로 및 시내버스승강장이 소재
하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1): 사다리형 평지로서, "전" 으로 이용중임.
일련번호(2,4): 공히 부정형 평지로서, "잡종지(공업용 건부지)" 로 이용중임.
일련번호(3,9,10): 공히 부정형 평지로서, "대(공업용 건부지)로 " 이용중임.
일련번호(6): 삼각형 평지로서, "잡종지(공업용 부속토지)로 " 이용중임.
일련번호(7): 사다리형 평지로서, "대(공업용 부속토지)" 로 이용중임.
일련번호(11): 사다리형 평지로서, "대(공업용 건부지)" 로 이용중임.
4)인접 도로상태
일련번호(1,9): 공히 지적도상 맹지이나, 대상물건 토지를 통하여 접근 가능함.
일련번호(2,3,7,10,11): 공히 남서측으로 폭 약 8M 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(4): 남서측으로 폭 약 8M 아스콘 포장도로 및 남동측으로 폭 약 2-3M 아스콘 포장
도로에 접함.
일련번호(6): 북동측으로 폭 약 8M 아스콘 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,2,3,4,6,7,9,10,11): 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에
관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건
후면 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이
"토지·건물감정평가 명세표" 비고란 참조.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임.
- 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
1)건물의 구조
일련번호(5): 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 공장 건물로서,
외벽: 블럭노출쌓기 마감 등.
일련번호(8): 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 창고 건물로서,
외벽: 블럭쌓기 마감 등.
2)이용상태
일련번호(5) 1층 : "연탄공장" 으로 이용중임.
일련번호(8): 현황 "휴게실" 및 "샤워실", "화장실" 로 이용중임.
3)설비내역
-
4)부합물 및 종물
일련번호(1,3,4,6,9): 대상물건 건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외
건물[별첨" 지적 및 건물개황도 기호(ㄱ)-(ㅊ), "사진용지" 참조]은
개략적으로 실측하고 구조, 사용자재, 부대설비, 용도, 현상 및 관리
상태 등을 참작하여원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용
하였음.
일련번호(2,3,4,11): 대상물건 일련번호 토지ㆍ건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는
제시외 구축물 [후첨“지적 및 건물개황도 기호(ㅋ)-(ㅍ)”,“사진용
지”참조]은 용도, 현상, 및 관리상태 등을 참작하여 감정평가 하였는
바, 추후 경매진행시 소유권 및 일괄 경매 여부에 대한 재확인이 요망
됨.
5)공부와의 차이
"토지·건물감정평가 명세표" 비고란 참조.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박노관
2017.06.16
1,000,000
없음
2015.09.01 ~2020.09.06
최기호
1층 중1000㎡
2025.03.17
2025.03.17
2025.4.8.
12,000,000 [월]500,000
없음
2023.12.10.~2028.12.09.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2009년4월15일
근저당권
대OO
960,000,000원
말소기준
2
2024년1월4일
가압류
신OO
636,000,000원
말소
3
2024년1월25일
가압류
대OO
30,133,730원
말소
4
2024년2월8일
임의경매
대OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2009년4월15일
근저당권
대OO
960,000,000원
말소기준
2
2024년2월8일
임의경매
대OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 물건(관정 ㅋ, 세륜장 ㅌ, 담장 ㅍ) 매각 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구목
록 윤전기(쌍탄소탄기) 외 5점 매각 포함
- 목록 4. 지상 제시외 무연탄(대한석탄공사 소유, 12,500톤) 매각 제외
- 목록 5. 8. 지분매각임. 일괄매각이므로 공유자 우선매수권 행사할 수 없음
- 목록 1. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.(사실조회회신 참조)
- 목록 1. 9. 지적도상 '맹지'이나, 대상물건 토지를 통하여 접근가능함
- 목록 8. 일반건축물대장상 등재되어 있지 않음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
