1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 조마면 대방리 소재 "대방저수지" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 과수원, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
기호 (1-5)는 부정형의 토지로서 북측 인접필지 대비 다소 고지이나 자체지반 대체로 평탄하고, 현황 ‘과수원’입니다.
4)인접 도로상태
본건은 기호 (1, 4) 지적도상 서측으로 도로와 접하나 현황 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입 가능하고, 기호 (2)는 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 기호 (3, 5)는 맹지이고 인접필지 경유하여 출입 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 (1, 4, 5)는 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 농업진흥구역(농업진흥구역),
기호 (2, 3)은 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 농업진흥구역(농업진흥구역), 접도구역(국도59호선)입니다.
6)제시목록 외의 물건
본건 기호 (2) 지상에 제시외 관정 (ㄱ)이 소재합니다.
7)공부와의 차이
본건 기호 (1-5)의 공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘과수원’입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 본건 기호 (1-4)는 일부 ‘선하지’로서 등기사항전부증명서 상 지상권설정이 되어 있는 바 이를 감안하여 감정평가하였고, 기호 (2, 3) 일부 ‘접도구역’ 저촉으로 기호 (2)는 접도구역 저촉으로 인한 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였으며 기호 (3)은 접도구역 저촉 면적이 미미하여 이에 구애됨없이 감정평가하였는 바 경매 진행시 참고 바랍니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.8.2. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년8월2일
소유권
이OO
말소
2
2003년7월5일
지상권
한OO
인수
3
2021년8월2일
근저당권
농OO
132,000,000원
말소기준
4
2022년5월13일
근저당권
대OO
100,000,000원
말소
5
2024년4월23일
가압류
농OO
86,577,828원
말소
6
2024년4월23일
가압류
농OO
384,292,917원
말소
7
2024년7월30일
임의경매
농OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록1~4의 각 을구 1번 지상권등기(2003.7.5.등기)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 관정 및 과수목(사과나무) 등 포함. 목록1~5 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 공부상
지목은 답이나 현황 과수원임. 목록1~4 일부 선하지. 목록2,3 일부 접도구역 저촉. 목록1~4의 각 을구 1번 지상권설정등기
(2003.7.5.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
