1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 어모면 옥율리 소재 "노곡마을" 북동측 인근(기호 (1)) 및 북서측 인근(기호 (2-6))에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 과수원, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
기호 (1-6)은 남동하향 경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 기호 (1)은 과수원, 기호 (2)는 과수원 및 휴경지 등, 기호 (3)은 과수원 및 전기타 등, 기호 (4, 6)은 전기타, 기호 (5)는 과수원 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
본건 기호 (1)은 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있으나 단차로 인해 직접 통행은 불가하고 이와 연결되는 폭 약 2미터의 콘크리트 포장도로가 남서측 일부와 접하고 있고, 기호 (2-6)은 남측 구거 월편으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 기호 (3)은 폭 약 5미터, 기호 (2)는 폭 약 3미터 교량을 통한 접근 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 (1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-02-08)(밤주골천)<소하천정비법>,
기호 (2, 4, 6)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-02-08)(임판골천)<소하천정비법>,
기호 (3, 5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-02-08)(임판골천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-02-08)(임판골천)입니다.
6)제시목록 외의 물건
후첨 ‘지적도’ 참조하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
본건 기호 (1)의 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘과수원’이고, 기호 (2 ? 6)의 공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘과수원 및 전기타 등’ 입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 참조하시기 바랍니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.10.7. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2008년4월23일
소유권
강OO
말소
2
2016년10월7일
근저당권
사OO
198,000,000원
말소기준
3
2019년4월16일
근저당권
사OO
48,000,000원
말소
4
2022년9월15일
압류
국OO
말소
5
2024년8월21일
강제경매
이OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 목록2~6 공부상 지목은 '답'이나 현황 '과수원 및 전기타'임. 목록3 지상 소재 제시외 건물 및 목록2,3,5 지상 소재
제시외 공작물(하우스 등 재배시설) 포함. 목록2,3,5 지상 소재 제시외 과수목(자두나무, 포도나무) 포함. 목록3 지상 소재 이
동 가능한 컨테이너 3개 동 및 판넬조 판넬지붕 1개 동 매각 제외. 목록2~6 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금
미반환). 목록2~6 소하천구역 저촉 및 소하천예정지 부분 감안평가.
목록2 일부(128㎡) 김천시 시행 [어모면 옥율1리 임판골천 정비공사]에 편입되어 협의 보상금액(2024.6.14. 평균단가 @53,350
원/㎡)결정. 목록4 김천시 시행 [치수예방사업및미지급용지]에 편입되어 협의 보상금액(2023.11.10. 평균단가 @54,000원/㎡)결
정. 목록5 일부(15㎡) [어모면 임판골 소하천 정비공사]에 편입되어 협의 보상금액(2024.3.11. 평균단가 @51,850원/㎡)결정.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
