1)위치 및 주위환경
대상물건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "서대구초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 중,소규모의 공장, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
세장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 "공업용" 건부지로 이용중 임.
4)인접 도로상태
대상물건 토지 남서측으로 폭 약 20M, 북측으로 폭 약 6M의 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-01)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서대구초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 후첨 “건물감정평가요항표” 참조.
2) 기 타 : 없음.
1)건물의 구조
가) 철근콘크리트조 스라브즙 및 파이프조 스레트즙 단층 건으로서,
(사용승인일: 1982.12.23)
<철근콘크리트조 스라브즙, 사무실부분>
- 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등,
- 내 벽: 몰탈 위 페인트, 벽지 및 타일 마감 등,
- 바 닥: 타일 및 장판지깔기 마감 등,
- 천 장: 텍스마감 등,
- 창 호: 샷시창호 임.
<파이프조 스레트즙, 창고부분>
- 벽 체: 조적 위 몰탈 위 페인트 마감 등,
- 바 닥: 칼라하드너 마감 등,
- 천 장: 철재트러스 위 스레트잇기 마감 임.
2)이용상태
가) 사무실 및 창고 등으로 이용중임.
3)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 “지적 및 건물개황도” 에 도시한 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠-㉢)소재함.
5)공부와의 차이
대상물건 일련번호 가) 건물 중 파이프조부분은 4동으로 각각 구분 등재되어 있으나, 실제 1동의 건물이며, 일부 “소매점” 부분은 실제 “창고”임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사경진전기
1층일부(30㎡)
2019.07.15
2024.11.27.
1000만원
있음
2019.07.12.-2024.12.31.
정향숙
2016.01.22.
없음
200만원
있음
2016.01.22.-2018.01.21.
이종철
2015.03.31.
없음
[월]20만원
있음
2015.03.30.-2017.03.30.
매각물건명세 비고
1.임차인 주식회사 경진전기의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금 등을 상가건물 임대차현황서에 근거함
2.임차인 주식회사 경진전기의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 1995.3.2.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 서대구세
무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2019.7.15.이므로 이를 기준으로 함
3.임차인 주식회사 경진전기의 권리신고서에는 임차권등기(2019.7.11.)가 있다고 기재하였으나, 등기부상 확인되지 않음
4.임차인의 권리신고서에는 확정일자(2022.12.19.)가 있다고 기재하였으나, 관할 세무서장에게서 부여받은 확정일자는 확인되
지 않음(단지 계약서상 내용을 공증인에게 공증받은 내용만 있음)
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.3.31.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2002년7월24일
소유권
배OO
말소
2
2022년3월31일
근저당권
주OO
3,240,000,000원
말소기준
3
2022년9월23일
근저당권
대OO
60,000,000원
말소
4
2023년11월28일
압류
서OO
말소
5
2024년1월16일
가압류
신OO
55,000,000원
말소
6
2024년1월31일
가압류
대OO
29,695,832원
말소
7
2024년4월15일
압류
국OO
말소
8
2024년6월25일
근저당권
옥OO
120,000,000원
말소
9
2024년8월29일
임의경매
대OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.3.31.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2002년7월24일
소유권
배OO
말소
2
2022년3월31일
근저당권
주OO
3,240,000,000원
말소기준
3
2022년9월23일
근저당권
대OO
60,000,000원
말소
4
2024년1월16일
가압류
신OO
55,000,000원
말소
5
2024년1월31일
가압류
대OO
29,695,832원
말소
6
2024년6월25일
근저당권
옥OO
120,000,000원
말소
7
2024년8월29일
임의경매
대OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.01.24] 채권자 대OOOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO 환급계좌변경신청서 제출
1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.목록2 건물 중 파이프조 부분은 4동으로 각 구분 등재되어 있으나 실제 1동의 건물이며, 그 중 일부 '소매점'으로 등재되어
있는 부분은 실제 '창고'임
3.현황조사시 나타난 임대차 관계 미상의 임차인(이종철, 정향숙) 있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
