1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "부산사직 종합운동장" 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 소형 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건은 세장형의 평지로서 사업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 방화지구(2014-02-26), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 70m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 100m)<건축법>임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 블록조 슬라브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1983.08.19)
외 벽: 드라이비트, 몰탈위페인팅마감,
내 벽: 벽지, 몰탈위페인팅마감,
바 닥: 타일, 몰탈마감,
창 호: 샷시창호임.
2)이용상태
근린생활시설로 이용중임.
3)설비내역
위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
1) 후첨‘지적 및 건물개황도’참조.(기호㉠)
2) 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 영향 별무할 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장미
1층
2023.04.04.
미상 [월]미상
없음
미상
김현재
2층전부
2023.12.12
2024.08.29
2024.9.2.
12,000,000 [월]500,000
없음
2023.10.20~
매각물건명세 비고
김현재:현황조사서 첨부된 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 12,000,000원, 월차임 500,000원임.
장미:권리신고없어
2023.03.31.~2024.03.30., 사업자등록신청일은 2023.04.04.이며, 보증금 및 차임은 미상임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.02.22. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년2월22일
소유권
주OO
말소
2
2023년2월22일
근저당권
대OO
924,000,000원
말소기준
3
2024년8월20일
임의경매
대OO
말소
4
2024년12월26일
압류
기OO
말소
5
2025년2월26일
압류
국OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.02.22. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년2월22일
소유권
주OO
말소
2
2023년2월22일
근저당권
대OO
924,000,000원
말소기준
3
2024년8월20일
임의경매
대OO
말소
4
2024년12월26일
압류
기OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함. 1층 및 지하층은 감정평가서상 공실로 보이나 확인 후 응찰하기 바람.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
