1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 양정동 소재 <현대자동차 문화회관> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택,근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제5층 제504호로서,
1985.05.10., 사용승인되었으며,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
아파트임.
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수 설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 단지 전체를 기준으로 남서측으로 세로(가)에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
염포동 57-1, 57-2, 57-4, 57-6, 59-2, 89, 90-4 : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
염포동 64 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),
가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
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10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.
2) 기타
① 「감정평가에 관한 규칙」 제16조에 의거 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 대지사용권을 일괄하여 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.
② 본건은 구분건물로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나 귀 요청에 따라 대상 부동산의 평가액을 토지가액과 건물가액으로 배분하여 후첨 “구분건물 감정평가명세표”에 별도 기재 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.
③ 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등 이유로 그 내부 확인이 곤란하여 동유형의 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으며, 향후 업무 진행시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람.
④ 본건의 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도면이 존재하지 않는 바,
집합건물 등기사항전부증명서상 도면편철장 제116책 제229면 각층의 평면도 및 현장 조사시 현황 등을 통하여 확인하였음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
