여의주경매 김대표 블로그

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♬ 동구 1동) 다세대,빌라경매>2024타경562707>송미로24번길 다세대,빌라경매>동구 송미로24번길 4, 4층 403호 (송림동,미래아트빌라 롯데 여의주경매

인천 동구 송미로24번길 4,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경562707이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 68,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 47,600,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.18(금) 10:00입니다. 입찰보증금은 4,760,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경562707 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.18(금) 10:00 (오늘입찰) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 12계 ☎ 032-860-1612
소재지	인천광역시 동구 송미로24번길 4, 4층 403호 (송림동,미래아트빌라 롯데 1동)				인천지방법원 12계 ☎ 032-860-1612
사건번호	2024 타경 562707	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	68,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.09.20
최저입찰가	(70%) 47,600,000원	채무자	최OO	개시결정일	2024.10.04
입찰보증금	4,760,000원	소유자	최OO	배당종기일	2024.12.27
경매청구금	95,211,150원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	38.56㎡(11.66평)	토지면적	22.95㎡(6.94평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	송림동 8-699	308분의 22.95	22.95㎡ (6.94평)
건물	송림동 8-699	4층 403호 철근콘크리트조	38.56㎡ (11.66평)

진행

기일입찰 (오늘)

2025-06-17 유찰

(100%) 68,000,000원

2025-07-18 진행

(70%) 47,600,000원

1) 위치합니다. 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "서흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 제4층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지대지 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주택도시보증공사(임차인:안현규)	전부	2022.04.05.	2022.04.05.	2024.9.20.	92,000,000	있음	2022.04.02.~2024.01.23.
안현규	전부	2022.04.05.	2022.04.05.		92,000,000	있음	2022.04.22.~
매각물건명세 비고		안현규:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.17.임 주택도시보증공사(임차인:안현규):신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기 관으로 임차인 안현규로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채 권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023.03.24.압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2022년4월22일	소유권	최OO		말소
2	2023년3월24일	압류	국		말소기준
3	2023년4월24일	압류	국		말소
4	2024년1월17일	임차권설정	안OO	92,000,000원	말소
5	2024년4월18일	압류	국		말소
6	2024년10월4일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.04.03] 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약및매각기일변경신청 제출

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	133,000,000원	67,388,800원	51%	2회
6개월	2건	99,000,000원	50,255,900원	51%	2회
12개월	4건	108,000,000원	46,383,450원	40%	4.5회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경562707 (인천지방법원)입니다.

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