1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "장수IC" 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택, 나대지, 전 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.
2)교통상황
기호(2), (3): 기호(4), (5) 토지를 통하여 차량진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.
기호(4), (5): 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(2): 인접 필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, "전"으로 이용중임.
기호(3): 인접 필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 나지 및 제시외건물의 건부지로 이용중임.
기호(4): 인접 필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주차장 및 전 등으로 이용중임.
기호(5): 인접 필지와 등고평탄한 자루형 토지로서, 주상용(근린생활시설 및 주택, 창고) 건부지임.
4)인접 도로상태
기호(2), (3): 지적도상 도로에 접한 부분이 없고 기호(4), (5) 토지를 통하여 도로로 진출입 가능함.
기호(4), (5): 남측으로 폭 약 20m 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(2): 자연녹지지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-10-21)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
기호(3), (5): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(수현) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
기호(4): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(수현) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-10-21)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건
기호(3) 내지 (5) 토지 지상에 소유자미상의 제시외건물㉠-㉧이 소재함.
7)공부와의 차이
기호(4) 토지는 지목이 "전"이나 현황 잡종지(주차장) 및 전으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서,
외벽: 치장벽돌쌓기 등,
내벽 및 천장: 벽지도배 등,
바닥: 콘크리트노출(지하), 목무늬타일마감, 장판깔기 등,
창호: 새시창호 등임.
2)이용상태
1층: 근린생활시설(음식점),
2층: 주택,
지층: 창고 등임.
3)설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 심야전기 및 LPG설비 등이 되어있고, 옥상에 태양광설비 소재하나 정상설치 및 작동여부는 미상임.
4)부합물 및 종물
"토지 감정평가 요항표" 및 "건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.11.30. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1996년3월12일
소유권
홍OO
말소
2
2023년11월30일
근저당권
주OO
1,820,000,000원
말소기준
3
2024년10월11일
임의경매
주OO
말소
4
2024년12월19일
압류
남OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.11.30. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년7월8일
소유권
원OO
말소
2
2023년11월30일
근저당권
주OO
1,820,000,000원
말소기준
3
2024년3월14일
가압류
인OO
19,166,445원
말소
4
2024년3월18일
압류
국
말소
5
2024년6월3일
가압류
산OO
43,904,965원
말소
6
2024년10월11일
임의경매
주OO
말소
7
2024년10월22일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록 2,4번 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능
성 있음(2024. 11. 11.자 남동구 사실조회회신서 참조)
-목록 2,3번 지적도상 도로에 접한 부분 없으나 목록 4,5번을 통하여 도로로 진출입 가능함
-목록 1번 토지상의 바닥포장, 담장, 대문, 수도시설, 수목 등 은 토지에 포함하여 평가
-목록 3번 지목이 ‘전’이나, 현황 ‘나지 및 제시외건물의 건부지’로 이용중이며, 농지전용협의를 거친 지역 내 토지로 농지취득
자격증명 및 원상회복 대상 아님
-목록 4번 지목이 '전'이나, 현황 '잡종지(주차장) 및 전'으로 이용중이며, 철제컨테이너(1동)은 매각에서 제외
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
