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♬ 남동구 다세대,빌라경매>2024타경544365>용천로176번길 다세대,빌라경매>남동구 용천로176번길 85-19, 3층303호 (간석동,세종빌라) 여의주경매
인천 남동구 용천로176번길 85-19,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경544365이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 96,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 67,200,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 6,720,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경544365 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경544365 다세대,빌라경매
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입찰일 2025.07.21(월) 10:00  (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 인천지방법원 9계
☎ 032-860-1609
소재지 인천광역시 남동구 용천로176번길 85-19, 3층303호 (간석동,세종빌라)
사건번호 2024 타경 544365

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 96,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.07.03
최저입찰가 (70%) 67,200,000원 

채무자

 변OO 개시결정일 2024.07.10

입찰보증금

 6,720,000원  소유자 변OO 배당종기일 2024.10.04
경매청구금 93,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 45.77㎡(13.85평) 토지면적 10.93㎡(3.31평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경544365 다세대,빌라경매
법원경매 2024타경544365 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 간석동 224-741 15분의 1 10.9333㎡ (3.31평)
건물
 간석동 224-741 3층303호 철근콘크리트조 45.77㎡ (13.85평)
 진행   (입찰2일전)  
 2025-06-18 유찰 (100%) 96,000,000원 
 2025-07-21 진행 (70%) 67,200,000원 
1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 303호로서, (사용승인일: 1997.04.16)
외벽: 타일붙임 마감 등, 창호: 새시 창호임.
4)이용상태 "다세대주택"으로 이용중임.
5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 구비 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 완만한 경사의 정방형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 이용중임.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이 -.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주택도시보증공사(임차인:남궁재훈) 전부 2021.08.03. 2021.07.14. 2024.09.24. 93,000,000
 있음 2021.07.30. ~2023.07.29.
남궁재훈 전부 2021.08.03. 2021.07.14. 93,000,000
 있음 2021.07.30. ~
매각물건명세 비고  남궁재훈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.31.임 주택도시보증공사:임차인 남궁재훈의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023.07.13. 가압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2021년7월5일 소유권 변OO 말소  
2 2023년7월13일 가압류 주OO 1,131,000,000원 말소기준  
3 2023년8월31일 임차권설정 남OO 93,000,000원 말소  
4 2024년7월10일 강제경매 주OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 71건 125,098,592원 82,350,427원 64% 1.9회
6개월 134건 126,279,851원 81,754,498원 62% 2.1회
12개월 224건 128,156,110원 81,575,348원 62% 2.5회
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