여의주경매 김대표 블로그

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♬ 계양구 (작전동,현대하트웰) 다세대,빌라경매>2024타경555556>주부토로388번길 다세대,빌라경매>계양구 주부토로388번길 11-1, 102동 402호 (작전동,현대하트웰) 여의주경매

인천 계양구 주부토로388번길 11-1,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경555556이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 128,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 89,600,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 8,960,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경555556 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.21(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 9계 ☎ 032-860-1609
소재지	인천광역시 계양구 주부토로388번길 11-1, 102동 402호 (작전동,현대하트웰)				인천지방법원 9계 ☎ 032-860-1609
사건번호	2024 타경 555556	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	128,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.08.23
최저입찰가	(70%) 89,600,000원	채무자	변OO	개시결정일	2024.08.28
입찰보증금	8,960,000원	소유자	변OO	배당종기일	2024.11.21
경매청구금	140,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	44.96㎡(13.60평)	토지면적	21.78㎡(6.59평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	작전동 205-6	289분의 21.78	21.78㎡ (6.59평)
건물	작전동 205-6	102동 402호 철근콘크리트조	44.96㎡ (13.60평)

진행	(입찰2일전)

2025-06-18 유찰

(100%) 128,000,000원

2025-07-21 진행

(70%) 89,600,000원

1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "인천화전초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 4층 402호로서 (사용승인일: 2004.2.27) 외벽: 드라이비트 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 및 도시가스설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단 삼각형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 광대로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역),상대보호구역,상대보호구역 (인천서부교육지원청(560-6662)),과밀억제권역(2024-06-20). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최은재	전부	2021.05.31.	2021.05.10.		140,000,000	있음	2021.05.31. ~
주택도시보증공사(임차인:최은재)	전부	2021.05.31	2021.05.10.	2024.10.24.	140,000,000	있음	2021.05.31. ~2023.05.31
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:임차인 최은재의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반 환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 최은재:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.14.임

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023.07.13. 가압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년6월21일	소유권	변OO		말소
2	2023년2월14일	임차권설정	최OO	140,000,000원	인수
3	2023년7월13일	가압류	주OO	1,131,000,000원	말소기준
4	2024년8월28일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49건	143,300,000원	97,255,349원	67%	1.7회
6개월	94건	142,654,255원	96,959,644원	67%	1.8회
12개월	164건	144,478,659원	97,377,119원	67%	2.1회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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