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♬ 남동구 다세대,빌라경매>2024타경555907>장아산로199번길 다세대,빌라경매>남동구 장아산로199번길 28, 3층301호 여의주경매

인천 남동구 장아산로199번길 28,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경555907이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 185,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 129,500,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 12,950,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경555907 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.21(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 9계 ☎ 032-860-1609
소재지	인천광역시 남동구 장아산로199번길 28, 3층301호				인천지방법원 9계 ☎ 032-860-1609
사건번호	2024 타경 555907	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	185,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.08.23
최저입찰가	(70%) 129,500,000원	채무자	박OO	개시결정일	2024.09.03
입찰보증금	12,950,000원	소유자	박OO	배당종기일	2024.11.25
경매청구금	195,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	79.26㎡(23.98평)	토지면적	44.69㎡(13.52평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	서창동 573-14	339.8분의 44.69	44.69㎡ (13.52평)
건물	서창동 573-14	3층301호 철근콘크리트구조	79.26㎡ (23.98평)

진행	(입찰2일전)

2025-06-18 유찰

(100%) 185,000,000원

2025-07-21 진행

(70%) 129,500,000원

1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "인천서창중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제301호로서 (사용승인일:2008년 09월 08일) 외벽:벽돌쌓기 마감 등 창호:샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 화재방지설비 등 기본설비 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 북서측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주택도시보증공사(임차인:조은미)	전부	2021.5.25.	2021.4.22.	2024.8.23.	195,000,000	있음	2021.5.25.~2023.5.25.
조은미	전부	2021.5.25.	2021.4.22.		195,000,000	있음	2021.5.25.~
매각물건명세 비고		조은미: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 24.임 주택도시보증공사: 임차인 조은미의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반 환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함, 배당요구일자는 경매신청일임

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2024.9.3. 강제경매개시결 설정 정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년6월15일	소유권	박OO		말소
2	2023년7월24일	임차권설정	조OO	195,000,000원	인수
3	2024년9월3일	강제경매	주OO		말소기준

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	71건	125,098,592원	82,350,427원	64%	1.9회
6개월	134건	126,279,851원	81,754,498원	62%	2.1회
12개월	224건	128,156,110원	81,575,348원	62%	2.5회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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