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♬ 동구 단독주택,상가주택경매>2024타경11771>효목동 단독주택,상가주택경매>동구 효목동 54-25 여의주경매
대구 동구 효목동 54-25에 소재한 단독주택,상가주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경11771이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,103,457,480원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 772,420,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.17(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 77,242,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경11771 (대구지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경11771 단독주택,상가주택경매
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입찰일 2025.07.17(목) 10:00  진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 대구지방법원 9계
☎ 757-6661
소재지 대구광역시 동구 효목동 54-25
사건번호 2024 타경 11771

물건번호

 (1) 물건용도 단독주택,상가주택
감정평가액 1,103,457,480원  채권자 박OO 사건접수일 2024.12.31
최저입찰가 (70%) 772,420,000원 

채무자

 곽OO 개시결정일 2025.01.02

입찰보증금

 77,242,000원  소유자 곽OO 배당종기일 2025.03.17
경매청구금 87,287,400원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 409.34㎡(123.83평) 토지면적 201.90㎡(61.07평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경11771 단독주택,상가주택경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 효목동 54-25 대 201.9㎡ (61.07평)
건물
 효목동 54-25 1층 소매점 철근콘크리트구조 51.32㎡ (15.52평)
효목동 54-25 2층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조 119.34㎡ (36.10평)
효목동 54-25 3층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조 119.34㎡ (36.10평)
효목동 54-25 4층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조 119.34㎡ (36.10평)
 진행    
 2025-06-19 유찰 (100%) 1,103,457,480원 
 2025-07-17 유찰 (70%) 772,420,000원 
1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 지하철. 차량 출입 용이. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 "진로이스트타운" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독 및 다가구주택, 아파트단지, 부속상가 등으로 형성된 기존 주택지대입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장, 지하철역(1호선 아양교역), 아양로 및 동북로 등이 있어 제반교통 사정은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 정방형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "주상용 건부지"입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 4미터 포장도로와 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 정비구역(2019-11-11)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽: 화강석, 현무암판재, 스톤코트 등 마감 내벽: 타일, 벽지 등 마감 바닥: 화강석, 장판, 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창 2)이용상태 1층: 소매점 2,3층: 각 다가구주택(3가구)
4층: 다가구주택(2가구)
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
차동현 301호 2023.01.30 2025.02.26 2025.3.5. 20,000,000
[월]290,000		 없음 2023.01.15~
이슬비 203호 2022.12.09 2022.12.09 2025.2.17. 20,000,000
[월]350,000		 없음 2022.12.05~
박경덕 302호68㎡ 2022.09.01 2022.09.01 85,000,000
[월]200,000		 없음 2022.09.01~
김진솔 201호 2022.02.07
없음
김진호 501호 2020.02.03 2020.01.23 2025.3.7. 130,000,000
 없음 2020.02.05~
매각물건명세 비고  박경덕:신청채권자임
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 2016.08.29 설정 근저당권]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2015년11월23일 소유권 곽OO 말소  
2 2016년8월29일 근저당권 신OO 408,000,000원 말소기준  
3 2022년7월4일 근저당권 박OO 100,000,000원 말소  
4 2022년9월30일 근저당권 박OO 50,000,000원 말소  
5 2025년1월2일 강제경매 박OO 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2016.08.29 설정 근저당권]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2016년7월29일 소유권 곽OO 말소  
2 2016년8월29일 근저당권 신OO 408,000,000원 말소기준  
3 2022년7월4일 근저당권 박OO 100,000,000원 말소  
4 2022년9월30일 근저당권 박OO 50,000,000원 말소  
5 2024년10월23일 임차권설정 박OO 85,000,000원 말소  
6 2025년1월2일 강제경매 박OO 말소  
7 2025년2월24일 임차권설정 이OO 20,000,000원 말소  
8 2025년5월1일 임차권설정 김OO 20,000,000원 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 1,172,866,120원 582,166,666원 49% 2.3회
6개월 7건 968,384,351원 508,360,000원 54% 2.1회
12개월 10건 951,889,274원 512,039,210원 55% 2.2회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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