여의주경매 김대표 블로그

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♬ 남동구 페이브시티) 오피스텔경매>2024타경548947>간석로 오피스텔경매>남동구 간석로 54, 7층 706호 (간석동, 여의주경매

인천 남동구 간석로 54,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경548947이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 247,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 172,900,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.22(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 17,290,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경548947 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.22(화) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 10계 ☎ 032-860-1610
소재지	인천광역시 남동구 간석로 54, 7층 706호 (간석동, 페이브시티)				인천지방법원 10계 ☎ 032-860-1610
사건번호	2024 타경 548947	물건번호	(1)	물건용도	오피스텔
감정평가액	247,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.07.24
최저입찰가	(70%) 172,900,000원	채무자	최OO	개시결정일	2024.07.25
입찰보증금	17,290,000원	소유자	최OO	배당종기일	2024.10.24
경매청구금	270,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	70.48㎡(21.32평)	토지면적	9.66㎡(2.92평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	간석동 92-1	705.7분의 9.663	9.663㎡ (2.92평)
건물	간석동 92-1	7층 706호 철근콘크리트구조	70.48㎡ (21.32평)

진행	(입찰1일전)

2025-06-19 유찰

(100%) 247,000,000원

2025-07-22 진행

(70%) 172,900,000원

1) 위치합니다. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택(아파트 등), 업무시설(오피스텔 등), 근린생활시설 등이 위치하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 인천1호선 간석오거리역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 중 제7층 제706호로서, (사용승인일자 : 2018.03.21) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재 마감 등임. 창호 : 샤시창호 등임. 4)이용상태 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 업무시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외, 북측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주택도시보증공사(임차인:전은설)	전부	2021.04.05.	2021.03.09.	2024.10.24.	270,000,000	있음	2021.04.05.~2023.04.04.
전은설	전부	2021.04.05.	2021.03.09.		270,000,000	있음	2021.04.05.
매각물건명세 비고		전은설 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.5.8.임 주택도시보증공사(임차인:전은설) : 임차인 전은설의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022.11.11. 가압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2019년5월17일	소유권	최OO		말소
2	2022년11월11일	가압류	현OO	6,464,557원	말소기준
3	2022년11월23일	가압류	주OO	21,583,734원	말소
4	2022년12월13일	가압류	우OO	25,476,422원	말소
5	2022년12월27일	가압류	롯OO	13,092,282원	말소
6	2023년5월8일	임차권설정	전OO	270,000,000원	말소
7	2024년7월25일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47건	178,744,681원	130,593,574원	73%	1.7회
6개월	112건	208,312,500원	151,719,347원	73%	1.8회
12개월	201건	212,467,662원	156,551,204원	74%	1.8회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경548947 (인천지방법원)입니다.

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