여의주경매 김대표 블로그

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♬ 서구 오피스텔경매>2024타경552045>검단로459번길 오피스텔경매>서구 검단로459번길 4, 9층916호 (왕길동,마전복합타워) 여의주경매

인천 서구 검단로459번길 4,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경552045이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 108,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 75,600,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.22(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 7,560,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경552045 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.22(화) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 10계 ☎ 032-860-1610
소재지	인천광역시 서구 검단로459번길 4, 9층916호 (왕길동,마전복합타워)				인천지방법원 10계 ☎ 032-860-1610
사건번호	2024 타경 552045	물건번호	(1)	물건용도	오피스텔
감정평가액	108,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.08.09
최저입찰가	(70%) 75,600,000원	채무자	백OO	개시결정일	2024.08.14
입찰보증금	7,560,000원	소유자	백OO	배당종기일	2024.11.14
경매청구금	114,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	19.30㎡(5.84평)	토지면적	5.06㎡(1.53평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	왕길동 640-4	1401.2분의 5.06	5.06㎡ (1.53평)
건물	왕길동 640-4	9층916호 일반철골구조	19.3㎡ (5.84평)

진행	(입찰1일전)

2025-06-19 유찰

(100%) 108,000,000원

2025-07-22 진행

(70%) 75,600,000원

1) 위치합니다. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 인천2호선 "검단사거리역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. 3)건물의 구조 일반철골구조 및 알씨구조, 에스알씨구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 9층 916호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 오피스텔임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로, "자동차관련시설, 근린생활시설, 업무시설"의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 약 15미터 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(마전택지), 도로(접합), 주차장, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주택도시보증공사(임차인:김지훈)	전부	2021.10.22.	2021.10.01.	2024.10.22.	114,000,000	있음	2021.10.22.~2023.07.13.
이태형		2024.04.30.				없음
김지훈	전부	2021.10.22.	2021.10.01.		114,000,000	있음	2021.10.22.
매각물건명세 비고		김지훈 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.4.19.임 주택도시보증공사(임차인:김지훈) : 임차인 김지훈의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023.03.22. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년10월22일	소유권	백OO		말소
2	2023년3월22일	압류	국		말소기준
3	2023년4월19일	임차권설정	김OO	114,000,000원	말소
4	2024년8월14일	강제경매	주OO		말소
5	2024년8월23일	압류	국OO		말소
6	2025년5월12일	압류	서OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29건	181,631,034원	124,901,545원	67%	1.8회
6개월	63건	179,607,937원	122,302,778원	66%	1.7회
12개월	100건	213,473,000원	149,329,414원	70%	1.8회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경552045 (인천지방법원)입니다.

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