1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 "욱수초등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독.다가구주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주상용건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 왕복4차선 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구자연과학고등
학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청림초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례>, 택지개발지구<택지개발촉진법>,
<추가기재> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
1)건물의 구조
기호 2): 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서
외벽: 화강석붙임, 타일, 몰탈위페인팅 등,
내벽: 벽지, 타일 등,
바닥: 장판지, 타일 등 마감,
창호: 샷시창임.
2)이용상태
기호 2): 근린생활시설(1층) 및 주택(2,3층)으로 이용 중임.
3)설비내역
기호 2): 위생.급배수설비, 도시가스 난방설비, 태양광설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㅁ)
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김민지
202호
2019.04.10.
2019.03.25.
65,000,000
있음
박숙정
201호전부
2020.04.06.
2020.03.26.
80,000,000
있음
이영선
1층 중53.3㎡
2021.08.26.
2022.11.01.
2024.10.24.
20,000,000 [월]400,000
있음
2020.10.15.~2022.10.15.
이현겸
1층건물일부
2021.10.06
10,000,000 [월]450,000
있음
2021. 10.20. ~2023.10.19
매각물건명세 비고
김민지:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.05.10.임.
박숙정:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.11.임.
이영선:전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.10.15.임.
이영선:2024.10.24.자 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을
2022.11.01자 수성세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2021. 8. 26.이므로 이를 기준으로 함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1997년10월10일
소유권
정OO
말소
2
2021년4월20일
소유권
김OO
말소
3
1997년10월10일
소유권
김OO
말소
4
2022년3월15일
근저당권
구OO
40,000,000원
말소기준
5
2022년8월31일
근저당권
구OO
40,000,000원
말소
6
2024년9월2일
강제경매
박OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1997년10월10일
소유권
정OO
말소
2
2021년4월20일
소유권
김OO
말소
3
1997년10월10일
소유권
김OO
말소
4
2020년10월15일
전세권
이OO
20,000,000원
인수
5
2021년5월10일
임차권설정
김OO
65,000,000원
인수
6
2022년3월15일
근저당권
구OO
40,000,000원
말소기준
7
2022년8월31일
근저당권
구OO
40,000,000원
말소
8
2024년3월11일
임차권설정
박OO
80,000,000원
말소
9
2024년9월2일
강제경매
박OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록 2 을구 순위 10번 전세권 설정등기(2020. 10. 15. 접수번호 제163783호)
목록 2 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2021. 5. 10. 등기) 있음(임대차보증금 6천5백만 원, 전입일
2019. 4. 10., 확정일자 2019. 3. 25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
목록 2 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2024. 3. 11. 등기) 있음(임대차보증금 8천만 원, 전입일 2020.
4. 6., 확정일자 2020. 3. 26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
