1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 지하철 8호선 및 수인분당선 "모란역" 동측 인근
에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서
제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 지하철역 "모란역"(8호선, 수인분당선) 및
노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 7층 지상14층 건내 제지하층 제101호, 제지하층
제102호, 제지하층 제103호로 (사용승인일자: 2020.04.28),
외벽 : 화강석 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등(탐문 등에 의함),
창호 : 하이새시 창호 등임.
4)이용상태
현장조사일 현재 기호(1), 기호(2), 기호(3)은 벽체 구분 없이 일반음식점으로 이용 중임.
5)설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로, 상업용 및 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 50m 내외의 포장도로에, 남측으로 20m 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합
), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-
10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>
, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
본건 B101 집합건축물대장상 위반건축물이 목구조로 등재되어 있으나, 현장조사일 현재
판넬구조로 관찰됨.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 본건 기호(1) 및 기호(2)는 공부상 지하 1층이나 남측도로변 기준으로는 지상 1층임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사정원한우
비101호,비102호,비103호
2022.04.15.
2024.7.10.
200,000,000 [월]8,800,000
없음
2023.06.10.~2025.06.10.
매각물건명세 비고
주식회사 정원한우: 현황조사서에 첨부된 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.04.15.이므로 이를 기준으로 함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년5월21일
소유권
김OO
말소
2
2024년5월21일
소유권
김OO
말소
3
2024년5월21일
소유권
김OO
말소
4
2024년5월21일
소유권
김OO
말소
5
2021년3월30일
근저당권
주OO
2,280,000,000원
말소기준
6
2021년6월25일
근저당권
주OO
120,000,000원
말소
7
2021년7월22일
가압류
김OO
420,000,000원
말소
8
2021년8월25일
가압류
김OO
100,000,000원
말소
9
2023년11월20일
가압류
주OO
689,741,470원
말소
10
2023년11월28일
가압류
신OO
202,500,000원
말소
11
2024년5월29일
임의경매
유OO
말소
12
2024년6월21일
가압류
신OO
210,544,317원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.03.15] 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청서 제출
[2025.06.18] 임차인 주OOO OOOO 유치권 및 유익비 신고서 제출
일괄매각, 본건 벽체 구분없이 일반음식점으로 이용 중임
목록1. 집합건축물대장상 위반건축물이 '목구조'로 등재되어 있으나 '판넬구조'로 조사됨
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
