1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 초월읍 학동리 소재 "학 마을" 북측 인근에 위치하며 부근은 소규모
공장지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등이
소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임
2)교통상황
본건까지 차량 접근은 용이하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편
시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1,3)
인접지와는 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호(4,5)
인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 미경작 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태
기호(1,3,4)
본건 북측으로 로폭 약3-4미터 도로에 접함.
기호(5)
지적도상 맹지이나 본건 남측으로 로폭 약2-3미터 도로가 개설되어 있어 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3,4,5)
계획관리지역(2015-02-10)(계획관리),성장관리계획구역(성장관리지역(산업형))
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존
지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전
권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,특별대책지역<환경정책기본법>
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
본건 기호(1,3)토지는 제시목록상 지목은 목장용지이나 현황 공장부지로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항" 참고
1)건물의 구조
기호(2)
경량철골조 스레이트지붕(현"판넬지붕") 단층 축사 및 창고(현"공장")으로서,
외 벽 : 외장판넬 마감 등,
내 벽 : 판넬 마감 등,
창 호 : 알루미늄샷시 창호임.
2)이용상태
기호(2)
공부상 축사 및 창고이나 현황 종장으로 이용중임.(후면"사진"참고)
3)설비내역
기본적인 위생 급배수설비등임.
4)부합물 및 종물
후면 "건물개황도 및 사진" 참고
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항" 참고
2) 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정상근(영광가구)
20,000,000 [월]2,000,000
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1~5 설정
2018.11.27.근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1998년12월21일
소유권
허OO
말소
2
2018년11월27일
근저당권
초OO
728,000,000원
말소기준
3
2023년10월6일
근저당권
초OO
258,700,000원
말소
4
2024년10월10일
강제경매
고OO
말소
5
2025년5월22일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1~5 설정
2018.11.27.근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2001년3월17일
소유권
허OO
말소
2
2018년11월27일
근저당권
초OO
728,000,000원
말소기준
3
2023년10월6일
근저당권
초OO
258,700,000원
말소
4
2024년10월10일
강제경매
고OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각, 제시외 건물 포함(목록4,5 지상에 소유자 미상의 컨테이너가 소재하나 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외)
-목록1,3 공부상 지목은 '목장용지'이나 현황은 '공장용지'임
-목록2 건물은 제시목록상 목록1 토지에 소재하나 현황은 목록1,3 토지에 소재함
-목록2 건물의 공부상 용도는 '축사 및 창고'이나 현황은 '공장'으로 이용 중임
-목록4,5 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
