1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 「물건마을」 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 해안가 주택, 펜션 및 농경지 등이 혼재하고 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태
대체로 부정형의 완경사지로서, 일부 건축허가를 득하고 부지조성 중인 상태의 토지 및 전(허가 외 부지)입니다.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
? 기호 (1) - (7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(집중개발형)
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없습니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이경선
목록[9]물건리130-8
2022.01.25.
불분명
매각물건명세 비고
이경선: 집행관 현황조사시 타지번(물건리 130-40번지)의 거주인으로 면담됨.
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.12.27] 근저당권자 새OOOOOOO 경매절차병합신청서 제출
-일괄매각.
-목록[6,7,8,9,11,12,13,14,15] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함), 2024. 6.
7.자, 2025. 3. 25.자 남해군 삼동면 사실조회 회신서 참조.
-목록[10] 지분매각.
-목록[6,7] 지목 전이나 현황 건축허가를 득하고 부지조성 중인 상태의 토지 및 전(미허가부지) 상태임, 건축허가 및 토목공사
감안평가함(감정서 참조), 건축허가 관련사항 해당관서 확인요함.
-목록[8,15] 지목 전이나 건축허가(신고)를 득하고 부지조성 중인 토지임, 건축허가 관련사항 해당관서 확인요함.
-목록[9,11,12~14] 토지는 건축허가(신고) 등 제반자료 부족으로 이용상황을 기준으로 평가함.
-목록[12] 토지는 목록[8,15]토지의 접속도로가 될 경우 감가예상됨(감정서 참조).
-목록[8,9,11,13~15] 지적도상 맹지임.
-목록[10] 지목 및 현황 ‘도로’임.-목록[6~15] 토지이용계획 및 제한상태 확인요함.
-명확한 위치?경계확정은 측량 요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
