1)위치 및 주위환경
평가대상 토지는 경상남도 진주시 상평동 소재 "진주상평일반산업단지" 남측 인근에 위치하고, 준공업지대로서 공업용부동산과 주상용부동산이 혼재한 지대로서 주위환경 보통시 됨.
2)교통상황
평가대상 토지의 북측 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고 평가대상 토지에 진출입이 가능하여 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
평가대상 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 상태이고, 세장형의 토지로서 "주상용 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태
평가대상 토지 북측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접하는 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
평가대상 토지는 준공업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
해당상항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정평가 요항표" 참조.
1)건물의 구조
평가대상 기호 2 건물은 철근콘크리트구조 및 경량철골조 경사슬라브 및 경량철골조 지붕 2층건으로
사용승인일은 2002.09.17일이고, 1층의 일부는 2017.02.17일에 증축하였으며
- 외 벽 : 석재붙임, 목재마감, 일부 판넬 등 마감,
- 내 벽 : 인테리어마감, 벽지도배, 타일붙임 등 마감,
- 바 닥 : 타일, 장판 등 마감,
- 창 호 : 새시창호임.
2)이용상태
- 1층 : 근린생활시설(스크린골프장 및 골프연습장)로 이용 중임.
- 2층 : 단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역
평가대상 건물 1,2층에 위생 및 급배수, 급탕설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 설치되어있음.
4)부합물 및 종물
해당사항 없음.
5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 소유자가 운영하는 것으로 탐문됨.
2) 기 타 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2012.07.23.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년7월23일
소유권
김OO
말소
2
2012년7월23일
근저당권
동OO
130,000,000원
말소기준
3
2012년11월30일
근저당권
동OO
130,000,000원
말소
4
2013년11월12일
근저당권
동OO
65,000,000원
말소
5
2014년1월28일
근저당권
동OO
39,000,000원
말소
6
2014년9월4일
근저당권
동OO
156,000,000원
말소
7
2015년8월11일
근저당권
동OO
29,000,000원
말소
8
2015년11월10일
근저당권
동OO
104,000,000원
말소
9
2017년2월21일
근저당권
동OO
101,400,000원
말소
10
2018년7월30일
근저당권
동OO
92,000,000원
말소
11
2023년8월17일
근저당권
동OO
48,000,000원
말소
12
2024년2월19일
가압류
경OO
34,736,000원
말소
13
2024년5월13일
압류
진OO
말소
14
2024년7월5일
임의경매
동OO
말소
15
2025년4월4일
압류
국OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2012.07.23.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년7월23일
소유권
김OO
말소
2
2012년7월23일
근저당권
동OO
130,000,000원
말소기준
3
2012년11월30일
근저당권
동OO
130,000,000원
말소
4
2013년11월12일
근저당권
동OO
65,000,000원
말소
5
2014년1월28일
근저당권
동OO
39,000,000원
말소
6
2014년9월4일
근저당권
동OO
156,000,000원
말소
7
2015년8월11일
근저당권
동OO
29,000,000원
말소
8
2015년11월10일
근저당권
동OO
104,000,000원
말소
9
2017년2월21일
근저당권
동OO
101,400,000원
말소
10
2018년7월30일
근저당권
동OO
92,000,000원
말소
11
2023년8월17일
근저당권
동OO
48,000,000원
말소
12
2024년2월19일
가압류
경OO
34,736,000원
말소
13
2024년7월5일
임의경매
동OO
말소
14
2025년4월4일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각.
-감정서(제출일자기준 2024. 07.30.) 조사에 의하면
1층 근린생활시설(스크린골프장 및 골프연습장), 2층 단독주택으로 이용 중임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
