1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 남해군 창선면 진동리 소재 "장포항" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 형성되어 있는 해안농촌지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때, 제반 교통의 여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
본건 기호(1) 토지는 유사 사다리형의 토지로서 지면은 북동측 하향 완경사지이며, 현황 "농경지"로 이용 중임.
본건 기호(2) 토지는 유사 사다리형의 토지로서 지면은 북동측 하향 완경사지이며, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 기호(1) 토지는 지적도상 맹지임.
본건 기호(2) 토지는 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지상에 제시외건물 ㉠,㉡ 및 제시외수목이 소재함.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 해당사항 없음.
1)건물의 구조
본건 기호(3) 건물은 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 2006.10.26)
- 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 몰탈위 페인팅 등 마감,
- 내 벽 : 벽지 붙임, 일부 타일붙임 등 마감,
- 바 닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 마감,
- 창 호 : 이중새시창호 등 임.
제시외건물㉠은 블록조 판넬지붕 단층임.
제시외건물㉡은 블록조 판넬지붕 단층임.
2)이용상태
본건 기호(3) 건물은 단독주택으로 이용 중임.
제시외건물㉠은 물탱크실로 이용중임.
제시외건물㉡은 창고로 이용중임.
3)설비내역
본건 기호(3) 건물은 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
해당사항 없음.
5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
하남규
2015.08.26
있음
매각물건명세 비고
하남규:권리신고가 없어 임대차관계 및 대항력유무 각 불분명.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.07.21.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2011년12월16일
소유권
하OO
말소
2
2022년7월21일
근저당권
한OO
520,000,000원
말소기준
3
2024년3월29일
임의경매
한OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.07.21.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2011년12월16일
소유권
하OO
말소
2
2022년7월21일
근저당권
한OO
520,000,000원
말소기준
3
2024년3월29일
임의경매
한OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물(감정서상 1-1 창고)로 인하여 토지 부분에 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각.
-제시외 건물 감정서상 1-1 창고 매각에서 제외함, 목록[1] 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임.
-감정서상 제시외 건물 2-1(목록[3] 건물옥상 물탱크실) 매각포함.
-감정서상 제시외 수목(①) 매각포함.
-감정서상 제시외 구축물 2-2 관정 매각에서 제외함.(2025.05.09. 남해군 사실조회회신 및 채권자 의견에 따라)
-목록[1] 지목 대지이나 현황 ‘농경지’로 이용중임.
-목록[2] 지목 대지이고 현황 ‘주거용 건부지’로 이용중임.
-매각에서 제외되는 제시외 건물(감정서상 1-1 창고) 일부 타인토지에 소재함.
-목록[1] 토지는 지적도상 맹지임.
-명확한 위치?경계확정은 측량 요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
