1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 정동면 고읍리 소재 「동계1리 마을회관」남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태
자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중에 있습니다.
4)인접 도로상태
본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 자연재해위험개선지구(2022-05-04)(고읍선인지구)<자연재해대책법>
6)제시목록 외의 물건
? ‘지적 및 건물 개황도’에 도시한 바와 같이 미등재 제시 외 건물 기호 ㈀ - ㈅이 소재하며, 구조·면적·용도 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
? 토지 기호 (2) 지상에 소재하는 제시 외 건물 기호 (ㄹ) 옥상에 제시 외 물건 기호 (a) (태양광 설비)가 소재합니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호 ⑵ 토지는 의뢰 외 필지(정동면 고읍리 608-24번지)와 일단의 토지로 이용 중에 있습니다.
1)건물의 구조
? 기호 (1-1) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽 : 적벽돌 붙임 등
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등
창호 : 섀시창 등의 구조입니다.
? 기호 (1-2) : 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 건물입니다.
2)이용상태
? 기호 (1-1) : 단독주택
? 기호 (1-2) : 창고 등
3)설비내역
? 기호 (1-1) : 주택으로서 제반 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물
없습니다.
5)공부와의 차이
기호 (1-2) 건물의 공부상 면적은 86.24㎡이나, 실측 면적은 약 73.95㎡입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정충근
목록[1]
1990.12.28.
있음
매각물건명세 비고
정충근: 권리신고가 없어 임대차관계 및 대항력유무 각 불분명. 정충근은 채무자의 아들로 조사됨.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.01.08.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년1월3일
소유권
김OO
말소
2
2020년1월8일
근저당권
정OO
36,000,000원
말소기준
3
2021년2월15일
가압류
피OO
13,829,003원
말소
4
2024년5월21일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각.
-목록[3] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-목록[2,3] 일단의 토지로 건부지로 이용 중임.
-목록[1] 감정서 상 건물기호 1-2 공부상면적(86.24㎡)과 실측면적(73.95㎡) 상이함.
-제시외 건물[감정서 (ㄱ)~(ㅂ)] 매각포함.
-제시외 물건[감정서 (a)] 태양광 설비 매각에서 제외함.
-목록[2] 토지 상에 저온창고 매각에서 제외함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
