1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 정동면 예수리 소재 "사천시립도서관" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서(재성햇살채아파트 102동 2층 201호), 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 건 내 2층 201호로서,
(사용승인일: 2006.05.29)
외벽: 몰탈위 페인팅 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
5)설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형의 등고평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남서측으로 차량 진출입이 가능한 주출입구가 위치함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역) , 기반시설부담구역(2019-02-21)(정동지구), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
9)공부와의 차이
본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적이 59.4579㎡이나 집합건축물대장상 전유면적이 59.4575㎡임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김성경
201호전부
2017.09.21.~
2017.09.21.
2024.7.24.
100,000,000
있음
2017.09.19.~
매각물건명세 비고
김성경:임차인은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 대항력 주의 요함. 주택임차권등기일은 2021.03.02.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.01.25.[가압류] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년7월1일
소유권
강OO
말소
2
2021년1월25일
가압류
이OO
20,000,000원
말소기준
3
2021년3월2일
임차권설정
김OO
100,000,000원
말소
4
2021년7월8일
가압류
주OO
634,990,132원
말소
5
2023년3월30일
압류
국
말소
6
2024년7월24일
강제경매
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2021.03.02. 접수 제5231호) 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되
지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
-대항력 주의 요함.
-제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적이 59.4579㎡이나 집합건축물대장 전유면적 59.4575㎡임. 집합건물대장상 전유면
적(59.4575㎡) 기준으로 감정평가함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
