1)위치 및 주위환경
평가대상 건물은 경상남도 사천시 정동면 풍정리 소재 "풍정마을" 북측 인근에 위치하며,
주위환경은 아파트, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유로우며, 관내 대중교통편 및 도로사정 등을 고려할때
전반적인 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제11층 제1103호 단위세대로서
사용승인일은 2001.07.26일이고
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 새시창호 2중장임.
4)이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시gas설비 및 승강기설비, 소화전설비 등이
되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
일련번호(1-6)토지는 일단지의 부정형 토지로 현황 "아파트부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등
서측의 왕복2차선 포장도로를 통하여 진출입하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
평가대상 토지 일련번호(1-6)제2종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관례 : 미상임.
2)기 타 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤정희
106동1106호전부
2018.09.20.
2018.09.20.
2024.7.25.
63,000,000
있음
2018.08.22.~
매각물건명세 비고
윤정희: 임차인은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 대항력 주의 요함. 주택임차권등기일은 2023.03.20.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.06.14.[압류] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년2월24일
소유권
강OO
말소
2
2021년6월14일
압류
국
말소기준
3
2023년3월20일
임차권설정
윤OO
63,000,000원
말소
4
2024년7월26일
강제경매
윤OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2023.03.20. 접수 제4677호) 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되
지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
-대항력 주의 요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
