1)위치 및 주위환경
일련번호(1)은 전라남도 완도군 노화읍 도청리 소재 노화초등학교 북동측 근거리에 위치
하며, 본건 주위는 산간 농경지대임.
일련번호(2)는 전라남도 완도군 노화읍 도청리 소재 노화초등학교 남동측 인근에 위치하
며, 본건 주위는 해안 농촌지대임.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 본건은 도서지방에 위치하고 있어 일반적인
대중교통이용사정은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1)은 부정형의 완경사지로서, 휴경전 및 일부 묘지로 이용중임.
일련번호(2)는 부정형의 평지로서, 인접지(도청리 495-1번지)의 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태
일련번호(1)은 맹지임.
일련번호(2)는 본건 서측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(2)는 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이
ㅡ
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
일련번호(1) 지상에 분묘가 소재함.
일련번호(2) 지상에 조경 및 과수목이 소재함.
1)건물의 구조
(가) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 및 타일 붙임
내벽 : 벽지 및 타일 등
창호 : 알미늄새시창
바닥 : 장판 및 타일 등으로 치장 또는 마감임.
2)이용상태
(가) 주택으로 이용중임.
3)설비내역
(가) 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
ㅡ
5)공부와의 차이
기호(가)는 공부상 면적(43㎡)과 실측 면적(54.6㎡)이 상이함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
기호(가)의 옥상에 별지 "사진용지"와 같이 태양광이 설치되어 있음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박재평
목록2)
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 6. 20. 강제경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년1월9일
소유권
김OO
말소
2
2024년6월20일
강제경매
농OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환),
향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있으나 기간이 소요되며 행위자가 명령기간내 원상회복을 불이행할 경우 이행강제금 부과
등 조치(2025. 4. 28.자 노화읍 사실조회회신서 참조)
2. 지상에 타인 소유 조경 및 과수목, 제시외 건물 매각 제외
3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
