1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 신평동 소재 "조일로봇고등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산
(토지, 건물)으로서, 주위는 농경지, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 지대로
제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황
대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은
보통임.
3)형태 및 이용상태
기호 1-4,6) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지임.
기호 5) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
4)인접 도로상태
대상물건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역,
비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10)
추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람
■ 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역,
비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10)
추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람
■ 일련번호 3) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역,
비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10)
추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람
■ 일련번호 4) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역,
비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10)
추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람
■ 일련번호 5) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역,
비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10)
■ 일련번호 6) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역,
비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10)
추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.
1)건물의 구조
가) 철골조 판넬지붕 1층 건물로서,
- 벽체 : 샌드위치판넬 마감 등
- 바닥 : 칼라하드너 마감 등
- 창호 : 샷시창호 등임.
나) 일반철골구조 기타지붕,샌드위치판넬지붕 2층 건물로서,
- 외벽 : 사이딩판넬 마감 등
- 내벽 : 판넬 위 벽지 및 타일붙임 마감 등
- 바닥 : 타일 마감 등
- 창호 : 샷시창호 등임.
2)이용상태
가) : 창고임.
나) 1층 : 사무실임.
2층 : 사무실임.
3)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "수성못역 3호선" 서측 인근에 위치하는
"제이2078타워" 제4층 제402호 외 3개호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이
혼재하는 지대로 제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제4층 제402호 外 3개호로서,
- 외벽 : 화강석치장 및 외장타일 마감 등
- 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등
- 바닥 : 타일 마감 등
- 창호 : 페어글래스 창호 마감임.
4)이용상태
가-라) : 근린생활시설임.
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "상업용" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
동측으로 폭 약 70M 및 북측으로 폭 약 10M의 포장도로와 각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1) 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심),
광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두산초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인
■ 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역,
상대보호구역(두산초등학교), 추가기재(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건 임대관계는 미상임.
1)위치 및 부근의 상황
"토지 감정평가요항표" 참고 바람.
2)토지의 상황
"토지 감정평가요항표" 참고 바람.
3)건물의 구조 및 현상
"건물 감정평가요항표" 참고 바람.
4)기계/기구의 현상
본건 기계기구 1,2)는 자동차 부품(카메라 등) 제작 등의 목적으로 사용되는 기계기구로서,
기준시점 현재 별첨 "사진"과 같이 해체 보관중인 바, 작동여부 재확인이 필요함.
5)공작물의 현상
-
6)기타참고사항
본건 기계기구 1,2)는 현재 가동이 중단된 상태로서, 외관을 보아 특별한 파손 등이 없어
보여 정상가동을 전제로 감정하였으므로, 숨겨진 기계하자, 고장 등으로 인한 작동불능은
확인하기 어려운 바, 입찰자는 현장에 임장하여 면밀히 확인바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사제이에이치쏠라
402호
2023.09.05
없음
2023.09.01~2026.08.31
주식회사아이에스일렉
4층402호
2023.08.30.
2024.9.27.
30,000,000 [월]2,000,000
없음
2023. 7.31.~2025. 7.30
김진상
403호
2023.11.13
없음
2023.11.01~2025.10.30
매각물건명세 비고
김진상:소유자 주식회사 에이치엠지 사내이사임
주식회사 아이에스일렉:임차인 주식회사 아이에스일렉이 제출한 권리신고 및 배당요구신청서상의 사업자등록신청일 2023.8.30,
건물의 인도일은 2023. 8. 30.이나 계약서상 인도일은 2023. 7. 31.이고, 현황조사서에 첨부된 수성세무서 발행 상가건물임대차
현황서상 사업자등록신청일은 2023. 9. 1.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 7. 20. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년7월20일
소유권
주OO
말소
2
2023년7월20일
근저당권
주OO
3,240,000,000원
말소기준
3
2023년8월28일
근저당권
주OO
408,000,000원
말소
4
2024년6월21일
가압류
기OO
1,819,500,000원
말소
5
2024년6월28일
가압류
이OO
54,991,192원
말소
6
2024년7월19일
가압류
중OO
740,646,782원
말소
7
2024년7월22일
임의경매
주OO
말소
8
2024년7월30일
가압류
농OO
10,962,648원
말소
9
2024년8월1일
가압류
이OO
55,660,000원
말소
10
2024년9월20일
가압류
주OO
58,904,893원
말소
11
2024년11월5일
압류
수OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각,
2. 주식회사 이노이앤씨부터 403호, 404호, 405호와 관련하여, 부과년월 2024. 4월까지 공용부분에 대한 관리비 금 1,064,970
원이 미납되어 있다는 2025.6.20.자 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음(2025.6.20. 변경)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
