1) 위치합니다. 주거지역. 제3종일반주거지역. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방삼거리역" 남측 근거리에 위치하며 주위는
단독주택, 다세대주택, 교회, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건은 차량 접근이 가능하고, 노선버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교통
편의도는 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
서측으로 로폭 약4m의 포장 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대
공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건
-.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지의 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물로서,
외벽 : 석재 마감,
내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.
2)이용상태
다중주택(후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용중임.
3)설비내역
급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이
1) 건물 2층-4층은 발코니 확장 면적 증가로 인하여 공부 면적 보다 실측 면적이 과대함.
(후첨‘건물개황도 및 첨부 건축물 현황도’참조).
2) 건물 1층 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소 2호)이나 현황 주택(101호-103호)임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최남용
201호
2020.02.11.
2020.02.11.
2024.11.20.
130,000,000
없음
2020.02.15.~
조현우
비103호
2020.07.15.
2020.06.16.
2024.12.6.
130,000,000
없음
2020.07.07.~
장권익
403호
2022.03.11.
2022.02.11.
2024.12.11.
200,000,000
없음
2022.03.11.~
이현웅
502호
2021.07.16.
2021.07.12.
2024.12.20.
50,000,000 [월]450,000
없음
2021.07.16.~
이하연
402호
2020.01.22.
1차2020.01.22./2차2021.12.20.
2024.12.6.
1차180,000,000/2차189,000,000
없음
2020.02.25.~
이수빈
101호
2022.01.24.
2022.01.10.
120,000,000 [월]50,000
없음
2022.01.31.~
신건호
503호
2020.02.21.
2020.02.21.
2024.9.30.
190,000,000
없음
2020.03.13.~
손표헌개인정보유출주의 등록자:김선옥, 등록일시:2025.07.14 23:59, 다
301호
2022.02.22.
2022.01.27.
2024.11.8.
180,000,000
없음
2022.02.16.~
석유진
102호
2020.06.02.
1차2020.05.11./2차 없음
2024.10.18.
1차110,000,000/2차115,500,000
없음
2020.06.01.~
김진수
501호
2022.12.29.
2022.12.01.
2024.10.23.
170,000,000
없음
2022.12.24.~
김지원
203호
2022.02.17.
2022.02.17.
170,000,000
없음
2022.02.17.
김서현
401호
2020.01.16.
1차2020.01.16./2차2024.12.10.
2024.11.1.
1차120,000,000/2차130,000,000 [월]300,000
없음
2020.01.31.~
최성훈
202호
2024.04.22.
2023.03.06.
2024.12.23.
50,000,000 [월]500,000
없음
2023.03.05.~
홍정은
302호
2020.02.04.
1차2020.01.17./2차 없음
2024.11.13.
1차180,000,000/2차190,000,000
없음
2020.02.04.~
매각물건명세 비고
신건호:강제경매 신청채권자 겸 임차인임
이하연:2025. 4. 14.자 대리인의 권리신고 및 배당요구 채권금액 변경신청서 제출됨( 임차보증금 중 64,316,912원 배당받음)
조현우:2025. 4. 14.자 대리인의 권리신고 및 배당요구 철회서 제출됨(전액 변제받음)
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.06.13.근저당권(토지) 설정
2020.01.10.근저당권(건물)]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년6월13일
소유권
김OO
말소
2
2019년6월13일
근저당권
수OO
1,141,200,000원
말소기준
3
2023년3월10일
가압류
정OO
450,000,000원
말소
4
2024년9월30일
강제경매
신OO
말소
5
2024년10월4일
임의경매
수OO
말소
6
2025년1월14일
압류
동OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.06.13.근저당권(토지) 설정
2020.01.10.근저당권(건물)]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
석OO
말소
2
2020년1월10일
소유권
김OO
말소
3
2020년1월10일
근저당권
수OO
1,141,200,000원
말소기준
4
2023년3월10일
가압류
정OO
450,000,000원
말소
5
2024년3월5일
임차권설정
김OO
170,000,000원
말소
6
2024년3월12일
임차권설정
이OO
120,000,000원
말소
7
2024년3월26일
임차권설정
신OO
190,000,000원
말소
8
2024년4월22일
임차권설정
최OO
50,000,000원
말소
9
2024년7월11일
임차권설정
115,500,000원
말소
10
2024년9월30일
강제경매
신OO
말소
11
2024년10월4일
임의경매
수OO
말소
12
2024년10월15일
압류
국OO
말소
13
2024년11월11일
임차권설정
김OO
170,000,000원
말소
14
2024년12월24일
압류
서OO
말소
15
2024년12월24일
압류
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.04.14] 임차권자대리인 김OOO OOOO OOO 채권금액변경신청 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
