1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "서울방배초등하교" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 "내방역(지하철 7호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서,
(2017.04.07 사용승인)
외벽 : 화강석 붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 단지 북동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 다세대주택으로 이용중이며, 건축물현황도상 복도부분(공용부분) 일부와 인접호수 (제202호) 일부 면적을 점유하고 있는 것으로 추정됨.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인 할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전서진
201호
2022.09.05.
2022.06.29.
2025.2.5.
400,000,000
있음
2022.09.07.~
매각물건명세 비고
전서진:신청채권자 겸 임차인
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.11.02.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년2월28일
소유권
민OO
말소
2
2023년11월2일
근저당권
기OO
1,100,000,000원
말소기준
3
2023년11월10일
가압류
용OO
583,200,000원
말소
4
2024년8월1일
압류
국
말소
5
2024년8월6일
가압류
신OO
14,073,926원
말소
6
2024년12월5일
강제경매
전OO
말소
7
2025년1월3일
가압류
서OO
477,923,971원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 다세대주택으로 이용중임
2. 건축물현황도상 복도부분(공용부분) 일부와 인접호수 202 일부 면적을 점유하고 있는 것으로 추정(감정평가서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
